خرید خانه در آمریکا
در گذشته در آمریکا سرمایه گذاری در بخش خرید سهام شرکت ها بیشتر از خرید ملک و خودرو طرفدار داشت چرا که تصور بر بازگشت سود بیشتر از پول مورد نظر بود. بازگشت سرمایه همواره بیشتر از خرید ملک و خودرو بوده است و با نرخ تورم نیز سازگاری مناسبی داشت. در این مقاله قصد داریم جنبه های مختلف خرید خانه و خودرو را مورد بررسی قرار دهیم تا با آگاهی کامل نسبت به این امر مهم اقدام نمائید.
خرید خانه و اخذ اقامت در آمریکا
خرید ملک و خودرو در این کشور منجر به اخذ اقامت آمریکا نمی گردد. شما برای خرید ملک در آمریکا هیچگونه محدودیتی نخواهید داشت و با داشتن ویزای توریستی و انواع دیگر ویزا قادر به خرید خانه در آمریکا خواهید بود.
اگر مبادرت به خرید ملک و خودرو در آمریکا کنید تنها با ویزای توریستی قادر خواهید بود چند ماهی را در آمریکا زندگی کنید، بنابراین اگر قصد اخذ اقامت آمریکا را دارید باید از روش های دیگری برای آن اقدام کنید.
چه کسانی واجد شرایط خرید ملک در آمریکا هستند؟
در ابتدای ورود به کشور آمریکا بهتر است آپارتمانی را اجاره کنید و به تحقیق در پیرامون خود برای خرید ملک بپردازید، این تحقیق از منظر اقتصادی، مقرون به صرفه بودن خرید، مالیات هایی که باید پرداخت شود و … می باشد.
وبسایت های خرید خانه در آمریکا در این باب فراوان هستند و با استفاده از آنها به راحتی می توانید بسیاری از املاک را در نقاط مختلف آمریکا بررسی کنید، اما تنها با تکیه بر این اطلاعات نمی توانید اقدام به خرید ملک کنید بلکه باید موقعیت های مختلف آن را از جهات گوناگون از نزدیک مورد بررسی قرار دهید. با توجه به عدم محدودیت خرید ملک برای افراد، با ویزای توریستی به آمریکا و خرید ملک، اجازه ی اقامت ۶ ماهه در این کشور را خواهید داشت. برای اطلاع از قیمت ها می توانید به وبسایت Realtor.com مراجعه نمائید.
مدارک لازم برای خرید ملک در آمریکا
مدارک لازم برای خرید خانه در آمریکا، شماره شناسایی مالیات بر درآمد فرد، گذرنامه معتبر خارجی، ویزا و چند کارت شناسایی عکس دار می باشد. پس از خرید ملک افراد موظف به پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات می باشند و نرخ آن در سراسر ایالات متحده متفاوت می باشد و بین ۰ تا ۴۰ درصد است. خرید ملک در آمریکا الزامی به حضور شما ندارد و نماینده قانونی شما نیز قادر به خرید خانه در آمریکا می باشد.
هزینه های خرید ملک در آمریکا
خرید و اجاره ملک در آمریکا بسته به متراژ ساختمان و نوساز بودن و قدیمی بودن آن و موقعیت مکانی و نوسانات قیمت ارز متفاوت می باشد. اجاره آپارتمان در آمریکا از ۱۰۰۰ دلار تا ۲۰۰۰ دلار در ماه می تواند متغیر باشد که البته این عدد نیز بسته به مشخصات ملک و مکان آن نوسان خواهد داشت. خرید خانه در آمریکا از متری ۲۰۰ هزار دلار شروع خواهد شد که بسته به شرایط مختلف که در رابطه با آن توضیح داده شد در قسمت های مختلف متفاوت می باشد.
مراحل قانونی خرید خانه در آمریکا
خرید ملک با توجه به اینکه سرمایه گذاری سود دهی نیست، مراحل قانونی خاص خود را نیز دارد، اگر قصد به خرید خانه در آمریکا با تسهیلات بانکی را دارید پروسه کار طولانی تر خواهد شد و تا ۳۰ روز به طول می انجامد در حالی که اگر همان ملک به صورت نقد خریداری شود تا ۱۰ روز بیشتر به طول نمی انجامد.
از ملک مورد نظر استعلام گرفته خواهد شد تا مشکل قانونی نداشته باشد و شهرداری نیز بررسی های لازم را از نظر مشکلات شهرسازی و برنامه های عمرانی مورد بررسی قرار خواهد داد و خریدار با آگاهی کامل نسبت به تمام موارد موجود ملک را خریداری خواهد کرد.
خرید خانه در آمریکا سرمایه گذاری سوددهی نیست!
خرید ملک در آمریکا جزو سرمایه گذاری های سود ده به حساب نمی آید چرا که مالیات پرداختی برای آن و همچنین میزان وامی که باید بازپرداخت گردد از سودی که ملک برای شخص دارد بیشترخواهد شد، بنابراین خرید ملک را جزو سرمایه گذاری های پر سود نباید دانست.
در آمریکا حتی برای زندگی به صورت مداوم نیز بهتر است ملک اجاره کنید چرا که در سال های اخیر سود بازگشتی از خرید ملک در شهرهایی مثل واشنگتن و سن دیه گو که جزو شهرهای بزرگ به حساب می آیند نیز ۷ درصد بوده است، بنابراین تمامی هزینه هایی که برای خرید ملک در آمریکا از جمله سفر توریستی، هزینه وکیل، مالیات و هزینه های دیگر با خرید ملک به شما بازگشت داده نخواهد شد.
شرایط خرید خودرو در آمریکا
استفاده از خودرو در آمریکا بسیار معمول است. از طرفی به علت ارزان بودن خودرو در آمریکا مردم تمایل بسیار زیادی به خرید ماشین دارند و اکثر خانواده های آمریکای شمالی صاحب ماشین هستند، بطوریکه استفاده زیاد از آن باعث شده است تا وسایل حمل و نقل عمومی همانند مترو و اتوبوس گستردگی و پیشرفت نداشته باشند.
هزینه های خرید خودرو در آمریکا
نکته بسیار مهم هزینه های خودرو است که نمی توان خرید و فروش ماشین را سودمند انجام داد و گاهی این هزینه ها از قیمت خود خودرو هم گران تر می شود. برای خرید ماشین های کار کرده به شناسه ماشین توجه کنید چون سابقه خودرو در آن نوشته می شود و شما می توانید به هنگام خرید خودرو با مراجعه به شماره شناسایی آن از سابقه تصادف و تعمیرات آن باخبر شوید. علاوه بر این کار شما می توانید اتومبیلی را که قصد خریدش را دارید به مکانیکی معتبر نشان دهید تا نقایص احتمالی آن را به شما گوشزد کند.
مطمئن خودرو بخرید
یکی از راه های نسبتا مطمئن برای خرید ماشین، خرید آن از دلال ها می باشد. با توجه به این نکته که قیمت بالاتری دارد ولی معمولا ماشین های سالم تری را به شما پیشنهاد می کنند. مزیت دیگر این روش این است که وقتی شما خودرویی را از دلال ها خریداری می کنید، وی بابت تمامی گفته های خود مسوول است و شما هر زمانی متوجه مشکلی در ماشین خود شوید می توانید آن را پس داده و پولتان را پس بگیرید.
بیمه ی خودرو
شما می توانید برای مسافت های کوتاه خود ماشین اجاره کنید که معمولا برای شما به صرفه تر می باشد. بیمه شخص ثالث در آمریکا همانند ایران الزامی و اجباری می باشد و بهای آن ماهانه پرداخت می شود که در مقایسه با قیمت های ایران بسیار بالاتر است ولی عوامل بسیاری در قیمت بیمه تاثیر گزار است.
اگر سن شما کمتر از ۳۰ سال باشد، بیمه خودروی شما کمتر می شود و یا اگر توسط پلیس به علت سرعت زیاد یا رانندگی خطرناک جریمه شوید، بیمه ماهیانه شما بیشتر خواهد بود
شرایط گرفتن گواهینامه در ایالات مختلف آمریکا با یکدیگر متفاوت است. برای اخذ گواهینامه باید در امتحان کتبی و عملی پاس شوید. اگر گواهینامه بین المللی داشته باشید می توانید بلافاصله بعد از امتحان کتبی وارد آزمون عملی شوید، برای امتحان عملی می توانید از ماشین خودتان استفاده کنید.
دیدگاهتان را بنویسید