خرید ملک در بلغارستان

خرید ملک در بلغارستان به خصوص با شروع سال ۲۰۲۴ و عضویت این کشور در حوزه شینگن بیش از پیش مورد توجه هموطنان عزیزمان قرار گرفته است.با سخت‌تر شدن شرایط خرید ملک و دریافت اقامت کشورهایی شبیه ترکیه و یا یونان،بلغارستان به عنوان یک جایگزین مناسب برای دریافت اقامت اروپا از طریق خرید ملک محسوب می‌شود.

در این مقاله قصد داریم به مهم‌ترین جنبه‌های ین موضوع بپردازیم و سوالاتی نظیر سوال‌های زیر را پاسخ دهیم: 

• آیا خرید ملک در بلغارستان به اقامت دائم منجر می‌شود؟
• متوسط قیمت خانه در بلغارستان چقدر؟
• مراحل خرید ملک در بلغارستان چه هستند؟
• آیا مهاجرت از طریق خرید ملک منطقی است؟

این این سوال‌ها فقط بخش کوچکی از دغدغه‌های علاقه‌مندان به دریافت اقامت اروپا با خرید ملک به خصوص در کشور بلغارستان هستند. علاوه بر آن موضوع خرید ملک در بلغارستان می‌تواند برای افرادی که قصد مهاجرت تحصیلی و یا مهاجرت کاری به این کشور را دارند نیز جذاب باشد. پس با ما در ادامه این مقاله همراه باشید.

شرایط خرید ملک در بلغارستان

شاید خرید ملک در کشور بلغارستان به سادگی خرید ملک در ترکیه و به سختی خرید ملک در یک کشور اروپایی پیشرفت نظیر آلمان نباشد. ولی به عنوان یک متقاضی ایرانی خرید مسکن در این کشور ی‌بایست به نکات مهمی در انجام این پروسه دقت کنید چرا که شرایط خرید ملک در بلغارستان یچیدگی‌های خاص خود را دارد. در ادامه به چند نکته مهم در رابطه با خرید خانه در بلغارستان می‌پردازیم. 

محدودیت‌های حقوقی خرید ملک در بلغارستان

دولت کشور بلغارستان به افراد با تابعیت خارجی اجازه می‌دهد تا بتوانند آپارتمان‌ها و واحدهای تجاری را به صورت مستقیم خریداری کنند. ولی خرید زمین در این کشور به صورت مستقیم توسط اتباع خارجی غیرقانونی است و متقاضیان خارجی می‌بایست با روش‌های غیر مستقیم نظیر ثبت شرکت اقدام به خرید زمین در این کشور نمایند. 

شرایط دریافت اقامت با خرید ملک در بلغارستان 

یکی از نکات حائز اهمیت در خرید خانه در بلغارستان این است که متقاضیانی که اقدام به خرید هر ملکی در این کشوربه صورت مستقیم نمی‌توانند اقامت دائم کشور بلغارستان را به دست آورد. بنابراین اگر قصد دریافت اقامت بلغارستان با خرید ملک را دارید باید بدانید که در حال حاضر این کشور مجوز اقامتی را برای همه خریداران خانه در آن صادر نمی‌کند و شما باید از راه‌های دیگر نظیر سرمایه‌گذاری و ثبت شرکت برای دریافت اقامت این کشور استفاده کنید. اقامت بلغارستان با خرید ملک فقط در صورتی برای افراد خارجی میسر است که ارزش ملک خریداری شده بیش از ۳۰۰ هزار یورو باشد. در غیر این صورت خرید ملک در کشور بلغارستان صرفاً می‌تواند باعث دریافت ویزاهای چند بار ورود توریستی به این کشور شود.

قیمت خانه در بلغارستان

در سال ۲۰۲۴ قیمت مسکن در شهرهای مختلف بلغارستان افزایش قابل توجهی را به خود دیده است.دلیل این افزایش می‌تواند افزایش میانگین نسبی حقوق مردم و یا ارائه وام‌های کم بهره توسط بانک‌ها باشد ولی قطعا مهم‌ترین دلیل برای رشد قیمت که تا به امروز نیز ادامه دارد،ورود کشور بلغارستان به حوزه شینگن و عضویت در این پیمان است. در این بخش از مقاله می‌خواهیم جوانب مختلف قیمت خانه در بلغارستان را مورد بررسی قرار دهیم. 

محبوب‌ترین خانه‌ها برای خرید ملک بلغارستان 

بیش از ۵۰ درصد سهم خانه‌هایی که در بلغارستان در حال حاضر خرید و فروش می‌شوند را خانه‌های دو اتاق خوابه تشکیل می‌دهند و پس از آن حدود ۴۰ درصد از سهم بازار را آپارتمان‌های سه خوابه به خود اختصاص داده اند.علاوه بر آن جذاب‌ترین شهرهای بلغارستان برای خرید ملک در سال ۲۰۲۴ شهرهای صوفیا،پایتخت این کشور و پس از آن شهرهای پلودیو ، بورگاس و وارنا بوده اند.

متوسط قیمت خانه در بلغارستان 

بر اساس وب سایت معتبر خرید ملک در بلغارستان موسوم به آیمات،میانگین هزینه خرید یک آپارتمان دو خوابه در شهر صوفیا در نیم سال دوم سال ۲۰۲۴، مبلغی در حدود ۱۴۰۰ یورو به ازای هر متر مربع تخمین زده شده است. محدوده تخمینی قیمت ملک‌های با دو اتاق خواب در پایتخت کشور بلغارستان عددی بین ۱۰۰۰ تا ۲۵۰۰ یورو به ازای هر متر مربع تعیین شده است.

این یعنی برای یک آپارتمان ۸۰ متری حدوداً مبلغ ۱۱۰ هزار یورو می‌بایست توسط متقاضیان خرید ملک در بلغارستان به صاحبان این منازل پرداخت گردد. قیمت ذکر شده عددی تخمینی است که به عنوان محدوده قیمت آپارتمان در صوفیه بلغارستان تعیین شده است.

قیمت خانه در بلغارستان به پول ایران 

اگر بخواهیم با یک محاسبه عددی مقدار هزینه که یک متقاضی خرید ملک در بلغارستان ملزم به پرداخت آن می‌شود را محاسبه کنیم با فرض در نظر گرفتن خرید یک ملک ۸۰ متری در پایتخت این کشور به صورت زیر می‌بایست عمل کنیم. به صورت متوسط هر متر مربع را مبلغ ۱۴۰۰ یورو در نظر می‌گیریم که حدوداً  معدل مبلغ ۹۱ میلیون تومان (با فرض در نظر گرفتن مبلغ یورو معادل ۶۵ هزار تومان در تابستان سال ۱۴۰۳) است.

حالا با ضرب این عدد در متراژ یک خانه ۸۰ متری به مبلغ حدودی ۷ میلیارد تومان برای خرید یک خانه در پایتخت کشور بلغارستان می‌رسیم. حالا ممکن است این مبلغ با تغییر شهر و یا منطقه ملک مورد نظر و یا حتی امکاناتی که ممکن است منزل مورد نظر به خریدار ارائه دهد این مبلغ متفاوت باشد.

مراحل خرید ملک در بلغارستان

حالا فرض کنیم که متقاضی قصد دارد به هر دلیلی ه برای سرمایه‌گذاری و چه برای دریافت اقامت خرید ملک در بلغارستان را در دستور کار خود قرار دهد. در این بخش از مقاله قصد داریم مراحل خرید ملک در بلغارستان را به صورت یک راهنمای قدم به قدم شرح دهیم.

مرحله اول :  جستجوی ملک 

معمولا دو روش کلی برای جستجو و پیدا کردن ملک مورد نظر در بلغارستان وجود دارد. این دو روش دقیقاً همون روش‌هایی است که برای خرید ملک در ایران یا هر کشور دیگری نیست می‌تواند مورد استفاده قرار گیرد. متقاضی خرید خانه در کشور بلغارستان می‌بایست یا با استفاده از جستجو در سایت‌های اینترنتی خرید و فروش خانه در بلغارستان و یا با بازدید شخصی از مشاورین املاک در این کشور ملک مورد نظر خود را انتخاب نماید. سعی می‌کنیم در ادامه مهمترین سایت‌های خرید و فروش ملک را در بلغارستان با توجه به مزیت‌های هر یک و تفاوت‌هایی که با سایر پلتفرم‌ها دارند، در جدول زیر نشان دهیم.

متقاضیان خرید ملک در بلغارستان می‌بایست علاوه بر توجه به فاکتورهای نظیر قیمت و منطقه ملک، به فاکتورهایی نظیر دسترسی به مراکز اصلی، عمر ساختمان و همچنین وضعیت هزینه‌های جاری و وضعیت مالی ملک دقت داشته باشند.

مرحله دوم : انجام معامله 

خرید ملک در بلغ رستان معمولا به چندین روش صورت می‌گیرد ولی بهترین روش برای انجام معامله خانه در این کشور را دریافت یک ویزای توریستی موقت برای ورود به این کشور و بازدید از ملک مورد نظر و انجام مراحل تبادل پول و خانه در کشور بلغارستان می‌دانیم. حتماً توصیه می‌کنیم در این مرحله از یک مشاور و یا وکیل خبره استفاده نمایید چرا که ممکن است آشنایی به زبان انگلیسی به تنهایی نتواند نیاز شما را برای توجه به الزامات قانونی و حقوقی مرتفع سازد. 

پس از خرید ملک در بلغارستان انجام امور اداری تغییر نام و دریافت سندی ملک لازمه انجام قدم‌های بعدی و دریافت اقامت بلند مدت در این کشور محسوب میشود.معمولا توصیه می‌کنیم برای اولین ویزای ورود به کشور بلغارستان از آژانس‌های مسافرتی استفاده نمایید و با خرید تورهای ارزان صرفاً اولین ویزای خود به این کشور را دریافت کنید تا در دفعات بعد بتوانید درخواست ویزاهای بلند مدت دهید.

مرحله سوم: بازگشت و درخواست ویزای بلند مدت 

در این مرحله متقاضیان با دریافت اسناد و مدارک مربوط به ملک خریداری شده و تهیه سایر مدارک مورد نیاز درخواست ویزای بلند مدت خود که از نوع ویزای نوع D یعنی ویزای ملی کشور بلغارستان است به سفارت این کشور در تهران ارسال می‌نماید. معمولا شانس دریافت این ویزا با توجه به مراحل قانونی طی شده بسیار بالا خواهد بود. در ادامه با حضور در کشور بلغارستان متقاضی‌، در این مرحله می‌تواند درخواست اقامت با خرید ملک در بلغارستان را به اداره مهاجرت این کشور ارسال نماید.

هزینه های خرید ملک در بلغارستان

اگر چه قیمت ملک در بلغارستان در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی بسیار ارزان است، خریداران باید هنگام خرید ملک پس از مهاجرت به بلغارستان از هزینه های اضافی مطلع شوند. به صورت میانگین می بایست حدود ۱۰ درصد بیشتر از هزینه های اعلام شده برای هزینه های خرید منزل در بلغارستان مد نظر گرفت. در ادامه به هزینه های مورد نیاز برای خرید ملک در بلغارستان اشاره می شود.

• مالیات شهرداری: ۲ درصد هزینه های ملک به عنوان مالیات شهرداریی در بلغارستان تعیین می گردد.
• مالیات بر دارایی: مالیات بر دارایی معادل ۰٫۱۵ درصد ارزش واقعی ملک در بلغارستان است.
• هزینه دفتر اسناد رسمی: در بلغارستان دفاتر اسناد رسمی نرخ قانونی دارند. این هزینه بسیار به ارزش بازار ملک به علاوه مبلغ ثابت بستگی دارد. برای املاک با قیمت از ۵ تا ۲۵ هزار یورو، هزینه دفتر اسناد رسمی ۸۰ یورو به علاوه ۰٫۸٪ از ۵۰۰۰ یورو مازاد است. برای املاکی که بین ۲۵ تا ۵۰ هزار یورو هزینه دارند، هزینه ۲۴۵ یورو به علاوه ۰٫۵ درصد از ۲۵۰۰۰ یورو مازاد است. اگر ملکی که می خواهید خریداری کنید بیش از ۵۰ هزار یورو اما کمتر از ۲۵۰ هزار یورو هزینه داشته باشد، دفتر اسناد رسمی از شما ۳۷۵ یورو بعلاوه ۰٫۲٪ از مازاد ۵۰ هزار یورو هزینه دریافت می کنند.
• هزینه کارگزار املاک: هزینه های کارگزار املاک متناسب با میزان هزینه ملک در بلغارستان تعیین می گردد. به صورت میانگین این هزینه در حدود ۳ درصد ارزش واقعی ملک تخمین زده می شود.

از دیگر هزینه های خرید ملک در بلغارستان می توان به هزینه های مترجم و هزینه های وکیل اشاره کرد. لازم به ذکر است که هزینه های مورد نیاز برای ملک و هزینه ای جاری ماهانه به متراژ و محل انتخابی برای سکونت بستگی دارد.

دریافت اقامت بلغارستان از طریق خرید ملک

طبق قوانین کشور بلغارستان، خریداران ملک از دو روش قادر خواهند بود برای اخذ اقامت بلغارستان اقدام نمایند. این دو روش متناسب با سرمایه افراد تعیین می گردد. لازم به ذکر است که در صورت کسب اقامت داوم می توان سایر کشورهای اروپایی را برای کار و زندگی انتخاب نمود. در ادامه به این دو روش کسب اقامت پرداخته می شود.

خرید ملک با ارزش کمتر از ۳۰۰ هزار یورو 

افرادی که قصد خرید خانه ای در بلغارستان با مبلغ کمتر از ۳۰۰ هزار یورو دارد قادر نخواهند بود تا به صورت مستقیم از طریق خرید خانه اقامت دائمی کشور را به دست آورد. این دسته از متقاضیان می‌توانند با خرید ملک در بلغارستان  درخواست اقامت‌های موقت به این کشور رفت و آمد داشته باشند تا زمینه دریافت اقامت دائم از طریق روش‌های دیگر نظیر روش‌های سرمایه‌گذاری و ایجاد کسب و کار را برای خود ایجاد نمایند. 

خرید ملک به ارزش بیش از ۳۰۰ هزار یورو

متقاضیانی که ملکی به ارزش حداقل ۳۰۰ هزار یورو را در کشور بلغارستان خریداری می‌کنند اجازه دارند تا برای اقامت‌های یک ساله قابل تمدید درخواست خود را به اداره مهاجرت کشور بلغارستان ارائه دهند. متقاضیان با تمدید سالانه این اقامت به مدت ۵ سال می‌تواند اقامت دائم بلغارستان با خرید ملک را به دست آورند.

مزایای خرید ملک در بلغارستان

شاید با توجه به قیمت خانه در بلغارستان به پول ایران و همچنین عضویت این کشور در اتحادیه اروپا و حوزه شینگن توجه بسیاری از علاقمندان (حتی افرادی که به مهاجرت دائم از ایران تمایل ندارند)، به خرید ملک در کشوری با مزیت‌های بلغارستان جلب شده است. در این بخش قصد داریم مهمترین مزایای خرید ملک در بلغارستان را بیشتر مورد بررسی قرار دهیم. 

سفر به سایر کشورهای اتحادیه اروپا 

یکی از بزرگترین مزیت‌های خرید ملک در بلغارستان برای افرادی است که قصد دارند به صورت نامحدود به کشورهای اروپایی سفر کنند و دریافت ویزا برایشان همیشه دردسر ساز بوده است. این دسته از متقاضیان به راحتی با خرید ملک در بلغارستان امکان دریافت ویزاهای بلند مدت در این کشور را به دست می‌آورند. در حال حاضر با توجه به عضویت کشور بلغارستان در حوزه شنگن، دارندگان ویزای بلغارستان قادر خواهند بود تا به تمام کشورهای عضو پیمان شینگن بدون محدودیت سفر داشته باشند.

دریافت اقامت دائم 

برخی از کشورها که شامل چند کشور در جهان می‌شوند به صورت مستقیم با خرید ملک مجوز اقامت دائم شخص را نیز ادر می‌کنند.درست است که اقامت بلغارستان با خرید ملک به صورت مستقیم حاصل نمی‌شود ولی افرادی که نسبت به خرید ملک در کشور بلغارستان اقدام می‌کنند می‌توانند با تمدید ۵ ساله ویزای بلند مدت خود و با احراز سایر شرایط دریافت اداره مهاجرت،اقامت دائم کشور بلغارستان را به دست بیاورند. 

هزینه‌های کم زندگی و خورد و خوراک 

یکی از بزرگترین مزیت‌های خرید ملک در بلغارستان به خصوص برای افرادی که واقعاً قصد زندگی در این کشور را دارند، ناچیز بودن هزینه زندگی در و همچنین قیمت اجناس‌ در بلغارستان در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی است. یک متقاضی با خرید خانه در وارنا ( یکی از بزرگترین شهرهای بلغارستان)، هزینه‌ای حدود یک سوم هزینه زندگی یک شخص در یک کشور اروپایی نظیر آلمان یا اتریش را خواهد داشت.

معایب خرید خانه در بلغارستان

در این بخش قصد داریم اندکی راجع به مشکلات و چالش‌هایی که در مسیر خرید خانه در بلغارستان پیش روی متقاضیان ایرانی است به گفتگو بپردازیم. مسائلی که شاید باعث شود بلغارستان ا با همه خوبی‌هایش بهترین کشور برای خرید ملک ندانیم. البته طبیعی است که برای هر یک از این معایب خرید خانه در بلغارستان می‌توان با دانش و آگاهی کافی راه حلی ایجاد کرد. 

عدم ثبات ارزی 

علی رغم اینکه کشور بلغارستان به عضویت اتحادیه اروپا و شینگن درآمده است هنوز از لحاظ پولی، واحد پول مستقل خود را دارد.لو بلغارستان (Lev) ، اگرچه تا حد زیادی متاثر است بازار مالی اروپاست ولی همین استقلال مالی تا حدی باعث ایجاد نوسان در بازارهای نظیر بازارهای مسکن در این کشور شده است. بنابراین اگر بخواهیم به خرید ملک در بلغارستان به چشم یک سرمایه‌گذاری نگاه کنیم نه یک بخش از مسیر مهاجرت به این کشور شاید باید اندکی نگران عدم ثبات ارزی در این کشور باشیم. 

مشکلات زیر ساخت

برخی از علاقه‌مندان به خرید ملک در این کشور مثلاً با دیدن قیمت آپارتمان در صوفیه بلغارستان و هزینه برای خرید خانه در وارنا ، ممکن است تصمیم بگیرند که در مناطق کم هزینه‌تر اقدام به خرید ملک نمایند. ولی مشکلات زیرساختی نظیر مشکلات جاده‌ای و زیرساخت‌های شهری در برخی از مناطق این کشور به خصوص مناطق روستایی باعث شده است تا گزینه‌های زیادی برای خرید ملک در بلغارستان به غیر از شهرهای اصلی پیش روی علاقه‌مندان نباشد. 

کمبود معامله 

یکی دیگر از چالش‌هایی که ممکن است در مسیر متقاضیان ایرانی برای دریافت اقامت دائم بلغارستان با خرید ملک قرار بگیرد فرایند فروش املاک است. از آنجا که آمار خرید و فروش ملک در بلغارستان به اندازه همین آمار در ایران و یا ترکیه نیست طبیعی است که انتظار نداشته باشیم در صورت تمایل به فروش ملک به سرعت مشتری مناسبی پیدا کنیم. بنابراین توصیه می‌کنیم برای خرید ملک در بلغارستان و یا فروش آن صبور باشید.

شرایط سرمایه گذاری در بلغارستان

Investment conditions in Bulgaria

سرمایه گذاری در بلغارستان برای سرمایه گذاران خارجی بسیار جذاب می باشد و سرمایه گذاران آلمانی و اتریشی در صدر این لیست قرار دارند. وضعیت بسیار مناسب سرمایه گذاری در بلغارستان اعم از نرخ پایین مالیات و هزینه های بسیار پایین نیروی کار سبب شده، تا سالیانه سرمایه گذران زیادی برای سرمایه گذاری در این کشور اقدام نمایند.

بلغارستان به دلیل موقعیت ژئوپلتیکی که در محل اتصال بین اروپای غربی و مرکزی و بازارهای رو به رشد در آسیا قرار دارد، یک مقصد جذاب است که به عنوان یک مرکز تجاری برای بالکان و خاورمیانه به کار می رود. بلغارستان در بین تولید کنندگان برجسته جهان یکی از مقام های برتر را به عنوان مقصدی برای برون‌سپاری فعالیت های تولیدی در اختیار دارد. 

بخش خدمات بیشترین سهم ارزش افزوده (۶۷٫۴ درصد) را به خود اختصاص داده است، پس از آن صنعت (۲۸٫۳ درصد) و بخش کشاورزی (۴٫۳ درصد). علاوه بر این، صنعت فناوری اطلاعات و صنعت خودرو در سالهای اخیر نرخ رشد ویژه ای داشته اند.

قوانین سرمایه گذاری در بلغارستان

کشور بلغارستان به واسطه جذب سرمایه گذار خارجی، شرایط مناسبی را برای این دسته از افراد در نظر گرفته است. از همین رو افراد قادر خواهند بود در سریع ترین زمان ممکن در مقایسه با کشورهای اتحادیه اروپا و کمترین هزینه برای سرمایه گذاری در بلغارستان اقدام نمایند.

از روش های معمول برای سرمایه گذاری در بلغارستان می توان به سرمایه گذاری مستقیم و کار آفرینی اشاره کرد. در ادامه به قوانین سرمایه گذاری این دو روش اشاره می شود.

سرمایه گذاری مستقیم

قوانین سرمایه گذاری مستقیم به این منوال می باشد که سرمایه گذاران با خرید اوراق بهادار دولتی قادر خواهند بود برای اقامت بلغارستان اقدام نمایند. در این روش افراد در سریع ترین زمان ممکن، موفق به دریافت اقامت دائم بلغارستان می شوند. در ابتدا ویزای تایپ D به فرد متقاضی تعلق می گیرد و پس خرید اوراق قادر خواهد بود برای اقامت دائم بلغارستان اقدام نماید.

کار آفرینی

قوانین به این صورت می باشد که در صورت ثبت شرکت، سرمایه گذاران موظف به استخدام ۱۰ نفر، نیروی کار بلغاری می باشند. در صورت اقدام برای شریک تجاری، در ابتدا باید یک شرکتی، فرد متقاضی را به عنوان نماینده شرکت در کشور بلغارستان معرفی کند. در همین راستا نیازی به راه اندازی کسب و کار در کشور بلغارستان نمی باشد.

روش های سرمایه گذاری در کشور بلغارستان

متقاضیان سرمایه گذاری در کشور بلغارستان قادر خواهند بود با توجه به شرایط خود از یکی از برنامه های اعلام شده از جانب دولت بلغارستان برای اقامت این کشور اقدام نمایند. در این بخش به ۲ روش سرمایه گذاری اشاره می نماییم.

سرمایه گذاری مستقیم

در این روش سرمایه گذاری، سرمایه گذاران با ارائه دارایی خود و خرید اوراق بهادار قادر خواهند بود برای کشور بلغارستان اقدام نمایند. در روش های سرمایه گذاری مستقیم به صورت معمول ارائه سوابق، مدرک زبان، مدرک تحصیلی و محدودیت سنی تاثیر گذار نمی باشد و سرمایه گذاران تنها با سرمایه نقدی خود می توانند برای کسب اقامت بلغارستان اقدام نمایند.

کار آفرینی

در مبحث کار آفرینی، سرمایه گذاران از دو روش قادر خواهند بود برای سرمایه گذاری در کشور بلغارستان اقدام نمایند.

1. ثبت شرکت: در این روش کارآفرینان می توانند با ثبت شرکت در بلغارستان و استخدام حداقل ۱۰ نیروی کار بلغاری برای اقامت بلغارستان اقدام نمایند.
2. ثبت نمایندگی تجاری: در این روش کارآفرینان که در ایران سه سال بیزینس دارند و مشکل مالیات ندارند، قادر خواهند بود سه نفر رو به عنوان نماینده معرفی نمایند تا برای این روش اقدام نمایند. در این حالت اقامت یک ساله برای افراد صادر می گردد که در صورت احراز شرایط مورد نظر به اقامت بلغارستان منجر می شود.

هزینه های سرمایه گذاری در بلغارستان

سرمایه گذاران در برنامه های سرمایه گذاری در بلغارستان ملزم به پرداخت هزینه های هنگفت نمی باشند و در صورت ارائه دارایی قادر خواهند بود برای کشور بلغارستان اقدام نمایند. در ادامه به هزینه های موجود در برنامه های سرمایه گذاری اشاره می شود.

سرمایه گذاری مستقیم

در روش سرمایه گذاری مستقیم، سرمایه گذاران موظف به خرید اوراق بهادار از دولت می باشند. در این روش افراد به میزان ۵۱۲ هزار یورو را به کار اختصاص می دهند.

کار آفرینی

در برنامه کار آفرینی، هیچ هزینه ای در نظر گرفته نشده است و سرمایه گذاران در صورت ثبت شرکت میزان سرمایه خود را برای رونق شرکت خود در بلغارستان به همراه خواهند برد. در روش شریک تجاری عمده هزینه، مختص به هزینه های اجرایی و هزینه اجاره ملک می باشد.

مزایای و معایب سرمایه گذاری در کشور بلغارستان

روش سرمایه گذاری در بلغارستان با مزایا و معایبی همراه است. از همین بررسی مزایا و معایب این روش کمک شایانی به علاقه مندان کسب اقامت بلغارستان می کند. در این بخش که توسط گروه تحریریه آریاناپارس تنظیم گشته است، به برترین مزایا و بزرگترین چالش های سرمایه گذاری در این کشور می پردازیم.

مزایای سرمایه گذاری

1. اقتصاد رو به رشد: اقتصاد بلغارستان طی ۵ سال گذشته به طور مداوم در حال رشد بوده است. این باید به سرمایه گذاران نشان دهد که هم اقتصاد و هم سیاست مالی با یک سرعت ثابت و قابل پیش بینی در حرکت هستند. چیزی که از اهمیت ویژه ای برای صاحبان مشاغل برخوردار است.
2. مالیات بسیار پایین: کشور بلغارستان کمترین نرخ مالیات را در کل کشور های اتحادیه اروپا دارد. بنابراین با ثبت شرکت در بلغارستان صاحبان مشاغل و سرمایه گذاران قادر خواهند بود از این سیستم مالیاتی مطلوب استفاده کنند. 
3. اقامت سریع: افراد در صورت سرمایه گذاری در مدت زمان کمتر از یک سال می توانند برای اقامت بلغارستان اقدام نمایند.
4. هزینه های پایین نیروی کار: متوسط حقوق نیروی کار در بلغارستان به صورت تمام وقت، نسبت به سایر کشورهای اتحادیه اروپا بسیار پایین می باشد. در حال حاضر حقوق یک نیروی کار در حدود ۶۰۰ یورو در ماه تخمین زده می شود.

معایب سرمایه گذاری

1. زبان بلغاری: بیشتر مردم در کشور بلغارستان به زبان های بلغاری و روسی صحبت می کنند. زبان انگلیسی در این کشور به عنوان زبان سوم شناخته می شود.
2. همراهان از ابتدا حق همراهی را ندارند: در برنامه های سرمایه گذاری بلغارستان، فرد متقاضی در ابتدا وارد کشور بلغارستان می شود و در صورت انجام مراحل اداری می تواند برای همسر و فرزند زیر ۱۸ سال خود اقدام نماید.

مراحل دریافت اقامت دائم بلغارستان از طریق سرمایه گذاری

مراحل اقامت دائم از طریق سرمایه گذاری در این کشور را می توان به بخش های ذیل دسته بندی کرد.

آریاناپارس به عنوان تنها مجموعه دارنده مجوزهای وزارت کار، تعاون و رفاه اجتماعی و وزارت علوم، تحقیقات و فناوری به صورت همزمان، به شما دوستان عزیز توصیه می کند که دریافت ویزای هر کشوری نیاز به انجام روند کاری به صورت برنامه ریزی شده دارد، بنابراین برای انجام امور مربوط به ویزا با وکلای مجرب در این زمینه مشورت نمایید.

نتیجه گیری

با توجه به مطالب عنوان شده، کشور بلغارستان مقصدی مناسب با افرادی است که به دنبال کسب اقامت این کشور و کشورهای اتحادیه اروپا بدون هیچ پیش نیازی می باشند. با خرید ملک در بلغارستان می توان مجوز کار و زندگی در بلغارستان را دریافت نمود و در صورت خرید بالای ۱۰۰ هزار یورو در ابتدای کار، اقامت این کشور را اخذ کرد. این امکان در سایر کشورهای اروپایی با هزینه هایی گزاف همراه است.

خرید ملک در بلغارستان به عنوان راهی مطمئن و بدون دغدغه برای سرمایه گذاران به حساب می آید. این دسته از افراد در صورت خرید ملک می توانند همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود را به عنوان همراه، در این پروسه مهاجرتی داشته باشند. فرزندان بدون پرداخت هزینه اجازه تحصیل در بلغارستان را دریافت می نمایند. با کسب اقامت بلغارستان می توان در سایر کشورهای اروپایی برای زندگی و کار اقدام نمود.