اقامت انگلیس از طریق خرید ملک

اقامت انگلیس از طریق خرید ملک یکی از پرتکرارترین سوالات متقاضیان مهاجرت است، اما پاسخ صریح به آن منفی است. دولت بریتانیا میان «مالکیت ملک» و «حق اقامت» هیچ ارتباط مستقیمی قائل نیست و حتی خرید چندین ملک در شهرهایی مانند لندن نیز منجر به دریافت اقامت دائم نخواهد شد. با این حال، داشتن ملک می‌تواند به صورت غیرمستقیم در افزایش شانس برخی ویزاهای موقت یا ترکیب با برنامه‌های کارآفرینی مؤثر باشد. اگر به دنبال مسیر واقعی و قانونی برای اقامت هستید، ادامه این مقاله را از دست ندهید.

موضوع کلیدی	خلاصه نکته مهم
آیا خرید ملک منجر به اقامت می‌شود؟	خیر. هیچ ارتباط مستقیمی بین مالکیت ملک و دریافت اقامت یا ویزای انگلستان وجود ندارد.
مرزبندی قانونی دولت بریتانیا	اداره مهاجرت بین «مالکیت دارایی» و «حق اقامت» تفکیک کامل قائل است و خرید ملک امتیاز مهاجرتی محسوب نمی‌شود.
خرید چندین ملک در لندن	حتی خرید چند ملک در مناطق گران‌قیمت نیز منجر به اقامت دائم یا تضمین دریافت ویزا نخواهد شد.
امکان خرید برای اتباع خارجی	اتباع خارجی می‌توانند 100 درصد مالک ملک مسکونی یا تجاری باشند و محدودیتی در مالکیت ندارند.
مالیات خریداران غیرمقیم	اتباع غیرانگلیسی باید 2 درصد مالیات بیشتر نسبت به شهروندان انگلیسی پرداخت کنند.
تفاوت خرید ملک و سرمایه‌گذاری مهاجرتی	خرید ملک سرمایه‌گذاری مهاجرتی محسوب نمی‌شود؛ سرمایه‌گذاری باید منجر به فعالیت اقتصادی و اشتغال‌زایی شود.
دلیل شکل‌گیری این تصور اشتباه	مقایسه با کشورهایی مانند پرتغال و اسپانیا که برنامه Golden Visa دارند، باعث ایجاد این باور نادرست شده است.
اثر غیرمستقیم خرید ملک	داشتن ملک می‌تواند توان مالی متقاضی را نشان دهد و در برخی ویزاهای موقت تاثیر مثبت غیرمستقیم داشته باشد.
روش‌های جایگزین قانونی اقامت	ویزای تحصیلی با اجازه کار پس از تحصیل، ویزای کاری و برنامه‌های کارآفرینی از مسیرهای رایج اقامت هستند.

آیا خرید ملک در انگلستان منجر به اقامت می‌شود؟

اگر بخواهیم در یک کلمه به این سوال پاسخ دهیم به صورت صریح باید بگوییم خیر.

اداره مهاجرت بریتانیا مرزبندی مشخصی بین دو عبارت «مالکیت دارایی» و «حق اقامت» یا همان ویزا قائل است و این دو را به هیچ طریقی به یکدیگر متصل نمی‌داند. حتی اگر به جای خرید یک ملک، چندین ملک تجاری یا مسکونی در گران‌ترین نقاط شهرهای گران‌قیمتی مثل لندن هم خریداری کنید، باز هم از نگاه دولت انگلستان شما به صورت خودکار مجوز دریافت اقامت در این کشور را نخواهید داشت و حتی برای ورود به این کشور نیز نیازمند درخواست ویزا خواهید بود. دولت انگلستان این حق را دارد تا حتی به فردی که دارای چندین ملک در این کشور است نیز حق ورود یا همان ویزا اعطا نکند.

ولی همواره خرید ملک می‌تواند به شکل غیرمستقیم شرایط دریافت اقامت را در این کشور ایجاد کند که در بخش‌های بعدی مقاله به آن اشاره خواهیم کرد.

به نقل از سایت iasservices:

While many countries offer foreign nationals the chance to become residents through purchasing property – such as the United Arab Emirates, Colombia, and Brazil – the UK does not. Buying a house in Britain does not grant you any form of immigration permission.

You may have ownership of a house based in the UK, but this does not give you any right to residency. In fact, your immigration status will remain the same.

There are, however, certain routes you may take to secure permanent residency.

ترجمه:

در حالی‌ که بسیاری از کشورها به اتباع خارجی این امکان را می‌دهند که از طریق خرید ملک اقامت دریافت کنند – مانند امارات متحده عربی، کلمبیا و برزیل – بریتانیا چنین امکانی را ارائه نمی‌دهد. خرید خانه در بریتانیا به هیچ عنوان منجر به دریافت مجوز اقامت یا هر نوع اجازه مهاجرتی نمی‌شود.

شما ممکن است مالک یک خانه در بریتانیا باشید، اما این موضوع هیچ حقی برای اقامت در این کشور به شما نمی‌دهد. در واقع، وضعیت مهاجرتی شما بدون تغییر باقی می‌ماند.

با این حال، مسیرهای مشخصی وجود دارد که از طریق آن‌ها می‌توانید برای دریافت اقامت دائم اقدام کنید.

قوانین خرید ملک در انگلیس برای اتباع خارجی

کشورهای کمی در جهان وجود دارند که اتباع خارجی با پاسپورت غیر از آن کشور امکان خریداری ملک به صورت آزادانه را داشته باشند. این یعنی سال‌هاست افرادی که پاسپورتی به غیر از پاسپورت انگلیسی دارند نیز می‌توانند هم مالکیت ۱۰۰ درصد یک ملک یا خانه را داشته باشند و هم حق خرید و فروش آن را به صورت کامل خواهند داشت.

اما نکته قابل توجه در قوانین خرید ملک در انگلیس برای اتباع خارجی، دریافت مالیات بیشتر برای خریداران غیرمقیم است. بر اساس قوانین اداره مهاجرت انگلستان که در سال ۲۰۲۱ تغییراتی را به خود دیده است، خریدارانی که دارای شهروندی غیر از انگلیسی هستند باید علاوه بر مالیات معمولی که شهروندان این کشور پرداخت می‌کنند، ۲ درصد مالیات اضافه‌تر بر مالیات استاندارد خرید ملک بپردازند.

بنابراین همین مسئله را می‌توان یکی از دلایلی دانست که نشان می‌دهد دولت انگلستان با فروش ملک به اتباع غیرخارجی قصد ایجاد موج‌های مهاجرتی به این کشور را ندارد، بلکه آن را به شکل یک منبع درآمد اضافه‌تر برای خود می‌داند.

بازار املاک در کشورهای شرقی اروپا روز به روز جذاب‌تر می‌شود و خرید ملک در بلغارستان فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌آورد تا از طبیعت بکر، هزینه‌های پایین زندگی و پتانسیل رشد اقتصادی این منطقه بهره‌مند شوند و آینده‌ای روشن بسازند.

تفاوت خرید ملک با سرمایه‌گذاری منجر به اقامت در انگلستان

در سال‌های گذشته دولت انگلستان برنامه‌های مهاجرتی خاصی برای علاقه‌مندان به مهاجرت به این کشور از طریق سرمایه‌گذاری ایجاد کرده بود؛ مثلا سرمایه‌گذاری‌های ۲۰۰ هزار پوندی و ۱ میلیون پوندی از جمله رایج‌ترین روش‌ها برای دریافت اقامت دائم انگلستان بودند. ولی این قوانین در سال‌های گذشته تغییر شکل زیادی به خود دیده است.

در حال حاضر خرید ملک با هر مبلغی نمی‌تواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری مهاجرتی محسوب شود و سرمایه‌گذاری تنها در صورتی می‌تواند به اخذ اقامت متقاضی کمک نماید که به نوعی با ایجاد یک فعالیت اقتصادی برای کشور انگلستان مرتبط باشد.

در سیستم جدید اعطای اقامت دائم در انگلستان عملا هیچ طرحی تحت عنوان سرمایه‌گذاری مستقیم برای دریافت اقامت (مثل کشورهایی نظیر آمریکا) و همچنین اخذ اقامت از طریق خرید ملک (مثل اسپانیا و پرتغال) دیده نمی‌شود.

چرا تصور اقامت انگلیس از طریق خرید ملک رایج شده است؟

شاید بزرگ‌ترین دلیلی که باعث شده است تعداد زیادی از هموطنان عزیزمان عبارت «ملک در انگلستان» را در اینترنت جستجو کنند، تصوری است که ناشی از مقایسه شرایط مهاجرت به انگلستان با کشورهایی مثل پرتغال، یونان و اسپانیا است. در این کشورها برنامه‌هایی با عنوان Golden Visa باعث می‌شود تا سرمایه‌گذاران خارجی بتوانند به طور مستقیم با خرید املاکی با مبالغی در حدود بیشتر از ۳۰۰ هزار یورو اقامت دائم این کشور را دریافت کنند.

اما انگلستان نه در حال حاضر و نه در چند سال گذشته طرح مشابهی برای اعطای اقامت با خرید ملک داشته است.

از طرفی برخی از موسسات مهاجرتی و یا وکلای به‌اصطلاح مهاجرتی در کشور انگلستان با تبلیغات پر زرق و برق و گمراه‌کننده قصد دارند تا با فروش املاک خود به مشتریان خارجی، به نوعی منافع مالی خود را تامین کنند. این دسته از افراد می‌دانند که یک متقاضی حتی با خرید ملکی با چند صد هزار پوند نیز قادر نخواهد بود تا حتی نسبت به ورود به کشور انگلستان اقدام نماید ولی با این حال به جهت دریافت منافع مالی این تبلیغات را به شکل گسترده صورت می‌دهند.

با گسترش کار از راه دور در دنیای مدرن، فریلنسرها و متخصصان دیجیتال به دنبال اقامت نومد یا ویزای دیجیتال نومد هستند تا بتوانند در کشورهای مختلف ساکن شوند، تجربیات فرهنگی متنوعی کسب کنند و تعادل بین کار و زندگی را حفظ نمایند.

آیا خرید ملک می‌تواند به صورت غیرمستقیم به اقامت کمک کند؟

بیایید تصور کنیم که شما قصد دریافت ویزای توریستی انگلستان را دارید. همه افرادی که قصد دارند به شکل توریستی یا تحصیلی وارد کشور انگلستان شوند به نوعی می‌بایست توانایی مالی خود را برای پرداخت هزینه‌های زندگی در این کشور نشان دهند.

اساسا شخصی که دارای ملکی در کشور انگلستان است این امر را به شکلی کاملا قطعی به دولت انگلستان اثبات می‌کند که از لحاظ مالی توان پرداخت هزینه‌های خود و اعضای خانواده خود را دارد. بنابراین می‌توانیم داشتن ملک در انگلستان را به نوعی به عنوان یک مولفه برای افزایش شانس دریافت ویزای موقت برای ورود به این کشور بدانیم؛ هرچند که این مسئله نمی‌تواند به نوعی تضمین‌کننده دریافت ویزا برای فرد متقاضی باشد.

شاید تنها طریقی که خرید ملک بتواند به نوعی به اقامت انگلیس کمک کند، ترکیب مالکیت یک ملک با یکی از برنامه‌های کارآفرینی یا استارت‌آپی در کشور انگلستان است. مثلا اگر قصد سرمایه‌گذاری در حرفه‌ای در کشور انگلستان را دارید که بنا دارد برای تعداد زیادی از افراد در این کشور اشتغال‌زایی کند و یا قصد راه‌اندازی استارت‌آپی در کشور انگلستان دارید که مالکیت یک ملک می‌تواند برای رسیدن به اهداف آن موثر باشد، بنابراین می‌توانیم تصور کنیم که خرید ملک می‌تواند به صورت غیرمستقیم به اخذ اقامت انگلیس کمک کند.

روش‌های قانونی جایگزین برای اقامت انگلستان

ولی حالا بیایید فرض کنیم که شما دسترسی مناسبی به منابع مالی قابل انتقال به انگلستان دارید و از طرفی قصد دارید نسبت به دریافت اقامت دائم انگلیس اقدام نمایید. حالا باید ببینیم چه روش‌هایی می‌توانند شما را سریع‌تر به اقامت دائم در این کشور برسانند.

به غیر از روش‌های ایجاد کسب‌وکار یا احداث یک استارتاپ در کشور انگلستان که معمولا مسیرهای پرپیچ و خمی برای ورود و دریافت اقامت انگلیس به حساب می‌آیند، دو روش عمده توسط متقاضیان برای ورود به این کشور مورد استفاده قرار می‌گیرد:

روش اول: دریافت ویزای تحصیلی برای شخص اصلی و خانواده

این روش مسبب دریافت ۲ تا ۳ سال ویزای کار پس از تحصیل است که ممکن است زمینه‌ساز دریافت اقامت برای متقاضی باشد. با توجه به اینکه برای اشخاص با درآمد مناسب و شرایط مالی قابل قبول ایجاد کسب‌وکار و همچنین فعالیت در شغلی که خودشان در کشور انگلستان تاسیس کرده‌اند امری ساده‌تر خواهد بود، بنابراین می‌توانیم این مسیر را یک مسیر امن برای دریافت اقامت دائم جایگزین روش خرید ملک در انگلستان بدانیم.

دانشجویان بین‌المللی که به دنبال آموزش عالی هستند، اغلب مهاجرت تحصیلی به انگلستان را اولویت قرار می‌دهند. زیرا دانشگاه‌های معتبر این کشور فرصت‌های تحقیقاتی پیشرفته، شبکه‌سازی جهانی و توسعه مهارت‌های حرفه‌ای را در اختیار آنها قرار می‌دهد.

روش دوم: توافقات مالی با کارفرمایان انگلیسی و دریافت پیشنهاد شغلی

بسیاری از متقاضیان اخذ اقامت انگلیس از طریق خرید ملک وقتی می‌بینند شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک به صورت مستقیم در انگلستان وجود ندارد، تصمیم می‌گیرند تا با توافقات مالی با کارفرمایان انگلیسی به نوعی با دریافت پیشنهاد شغلی از این کارفرمایان (در ازای پرداخت مبالغ مختلف) نسبت به تمدید ویزای کاری خود برای چند سال و دریافت اقامت دائم اقدام نمایند. اگرچه این روش را نمی‌توان یک روش قانونی دانست ولی روشی است که در میان متقاضیان ایرانی با بودجه بالا و مشتاق به دریافت اقامت انگلیس در چند سال اخیر رایج شده است.

جمع بندی

همان طور که در این مقاله بر اساس قوانین اداره مهاجرت انگلستان یا همان Home Office به شکل کاملا مبسوط مورد بررسی قرار گرفت، در حال حاضر اخذ اقامت انگلیس از طریق خرید ملک برای اتباع خارجی میسر نیست. ولی متقاضیانی که از طرفی تمایل به دریافت اقامت انگلستان را دارند و از سوی دیگر دسترسی مناسبی به منابع مالی در ایران دارند، روش‌هایی نظیر ویزاهای تحصیلی و ویزاهای کاری را به عنوان روش‌های جایگزین پیش روی خود می‌بینند.

اگر قصد مهاجرت به انگلستان را دارید، مجموعه آریاناپارس که بیش از دو دهه فعالیت کاملا تخصصی برای روش‌های مهاجرت به انگلستان دارد می‌تواند با ارائه مشاوره‌های تخصصی کاملا رایگان به شما در رسیدن به هدفتان کمک کند.

سوالات متداول

آیا با خرید ملک در انگلیس اقامت دائم می‌گیریم؟

به طور قطع نه. خرید ملک در انگلستان با هر مبلغی و هر شرایطی و در هر منطقه‌ای در این کشور به هیچ عنوان به دریافت اقامت دائم منجر نمی‌شود؛ هرچند روش‌هایی وجود دارند که به صورت جایگزین می‌توانند شما را به دریافت اقامت برسانند.

آیا اتباع خارجی می‌توانند در انگلیس ملک بخرند؟

بله، انگلستان جزو کشورهایی است که شرایط دریافت مجوز خرید ملک برای اتباع خارجی به راحتی در آن میسر است و شما به عنوان یک خارجی در صورت تمایل این امکان را دارید که بتوانید هر ملکی اعم از تجاری یا مسکونی را خریداری کنید؛ اگرچه میزان مالیات خرید برای اتباع خارجی معمولا بیش از مالیات استاندارد تعریف شده برای شهروندان انگلیسی است.

بهترین روش اقامت انگلیس برای سرمایه‌گذاران چیست؟

با توجه به اینکه دولت انگلستان برنامه مشخصی برای جذب سرمایه‌گذاران به این کشور از طریق فروش ملک ندارد، روش‌هایی که به نوعی منجر به ایجاد کسب‌وکار و درآمد در این کشور می‌شود (مثل روش‌های کارآفرینی یا استارت‌آپ) همواره بیشتر مورد توجه سیاست‌گذاری‌های مهاجرتی انگلستان بوده است. ولی در کنار آن روش‌هایی مثل ویزای تحصیلی و دریافت ویزای کار نیز از جمله متداول‌ترین روش‌هایی هستند که می‌توانند توسط افراد علاقه‌مند به اخذ اقامت انگلستان از طریق سرمایه‌گذاری پیشنهاد شوند.