مهاجرت به ترکیه

شرایط مهاجرت به ترکیه

شاید اگر چند سال پیش بنا بود فردی به کشوری مهاجرت کند، مهاجرت به ترکیه جزو اولین گزینه هایی که به ذهن می رسید، جای نداشت ولی در چند سال اخیر مهاجرت به این کشور دغدغه بسیاری از هموطنان عزیزمان شده است. تحریریه مجموعه آریاناپارس به عنوان تنها مرکز مشاوره ایران که دارای مجوزهای رسمی اعزام نیروی کار و اعزام دانشجو می باشد، قصد دارد در ادامه این مقاله، علاوه بر برسی شرایط و راه های مهاجرت به ترکیه، به این سوال پاسخ دهد که مهاجرت به ترکیه تا چه اندازه ممکن و در عین حال معقول است.

مهاجرت به ترکیه در گذر زمان

از زمان رواج سریال و فیلم های ترکیه ای بین مردم ایران و افزایش سفرهای توریستی به این کشور در پی سخت تر شدن شرایط اخذ ویزای کشورهای اروپایی و سایر کشورهای بزرگ دنیا، بسیاری از توریست های ایرانی متقاضی اخذ ویزای این کشورها، به ناچار ملزم به سپری کردن تعطیلات خود در ترکیه شدند. این مسئله از یک سو و رواج افراطی فرهنگ ترکیه در جامعه ایرانی به اشکال گوناگون نظیر فیلم ها، سریال ها، موسیقی و حتی تالیفات از سوی دیگر، به افزایش چشمگیر نرخ مهاجرت به این کشور گشته است.

آمار مهاجرت ایرانیان در سال ۱۹۹۵ حدود ۶ هزار نفر بوده که این آمار در سال ۲۰۱۵ به بیش از ۳۶ هزار نفر رسیده است. این افزایش چشمگیر تعداد مهاجرین، تقریبا برای هیچ کشوری به غیر از ایران رخ نداده است.

به چه روش هایی می توان به ترکیه مهاجرت کرد؟

قبل از بررسی روش های مهاجرت به ترکیه، می بایست به این نکته اشاره کرد که برای حضور در کشور ترکیه برای دوره ای کمتر از ۹۰ روز، نیازی به اخذ ویزای کشور ترکیه نیست. در صورتی که قصد اقامت بیشتر از ۹۰ روز را دارید، می بایست از روش های زیر استفاده کنید.

مهاجرت کاری به ترکیه

قانون به خصوصی برای مهاجرت کاری در کشور ترکیه نوشته نشده است ولی افراد متخصص در صورت اخذ پیشنهاد کاری قادر خواهند بود برای مهاجرت کاری به این کشور اقدام نمایند. فرصت های شغلی در ترکیه نسبت به سایر کشور های آسیای بیشتر است. از همین رو افراد زیادی برای کار، کشور ترکیه را انتخاب می نمایند. لازم بذکر است هر خارجی که قصد کار در کشور ترکیه را داشته باشد، مستلزم دریافت مجوز کار معتبر است.

مهاجرت از طریق ازدواج به ترکیه

اگر فردی با یک شهروند ترکیه ای ازدواج کند می تواند اقامت دائم این کشور را دریافت نماید. پروسه زمانی مهاجرت به ترکیه از طریق ازدواج به صورت معمول بین ۳ تا ۵ سال به طول می انجامد.

سرمایه گذاری در ترکیه

در حال حاضر بازار خرید ملک در ترکیه از رونق مناسبی بهره مند است و شرکت های بسیاری دست به خرید و فروش ملک در این کشور میزنند. تبلیغات گسترده ای در زمینه خرید ملک و مهاجرت به ترکیه در میان ایرانیان صورت گرفته است. ایرانی ها با خرید ملک در این کشور قادر خواند بود تا مسیر مهاجرت به ترکیه را برای خود هموار نمایند.

مهاجرت تحصیلی به ترکیه

مهاجرت از طریق تحصیل در ترکیه از آن جهت برای ایرانی ها پر رنگ تر از گذشته شده است که بسیاری از دانشگاه های کشور ترکیه در حال حاضر مورد تایید وزارت بهداشت و وزارت علوم جمهوری اسلامی ایران قرار گرفته اند. ارزان تر بودن هزینه های تحصیلات نسبت به دانشگاه های اروپایی نیز از دیگر ویژگی های جذاب برای تحصیل در ترکیه است.

معایب مهاجرت به کشور ترکیه

علیرغم تبلیغات انبوه موسسات مهاجرتی و شبکه های ماهواره ای در خصوص مهاجرت به ترکیه، تصویری بهشت گونه از این کشور، ترکیه نیز مثل سایر کشور های دنیا نمی تواند یک مقصد بدون نقص برای مهاجرت باشد. چالش ها و مشکلات پیش روی مهاجرین (به خصوص هموطنان عزیزمان) ممکن است با توجه به شهر مقصد، توان مالی فرد، میزان دانش و تجربه وی و فاکتورهای بیشمار دیگری متفاوت باشد ولی سه چالش اصلی برای مهاجرت به ترکیه به شرح زیر هستند.

زبان ترکی

با وجود اینکه کشور ترکیه ششمین کشور توریستی دنیا محسوب می شود، میزان دانش انگلیسی در میان عموم مردم سطح پایینی دارد. همین مسئله باعث اهمیت بسیار زیاد زبان ترکی برای مهاجرین موفق به ترکیه گشته است. پس اگر قصد مهاجرت به ترکیه را دارید، دانش زبان ترکی اولویت اول محسوب می شود و عملا با زبان انگلیسی در این کشور کاری از پیش نخواهید برد. گرچه همین مسئله برای هموطنان ترک زبان عزیزمان یک مزیت محسوب می شود.

پینوکیو و روباه مکار

سهولت شرایط سفر به کشور ترکیه دلیل اصلی انتخاب این کشور توسط بسیاری از مردم ایران به منظور مهاجرت قلمداد می شود. حجم بالای سفرهای توریستی از ایران به ترکیه و نیاز متقاضیان به زبان ترکی باعث ایجاد فرصتی برای افراد سودجو گشته است تا از کم تجربگی و نا آشنایی متقاضیان نسبت به فرآیندهای خرید ملک، ثبت شرکت و اخذ اقامت ترکیه سوءاستفاده نمایند. پس مراقب انتخاب اشخاص به عنوان مشاور باشید.

پلی که هیچ وقت پل نیست

عده زیادی از متقاضیان مهاجرت به کشورهای اروپایی، کانادا، آمریکا یا استرالیا، با رویای استفاده از ترکیه به عنوان پلی برای رسیدن به کشور مقصدشان وارد ترکیه می شوند. این دسته از افراد، با تبدیل همه یا بخش اعظمی از سرمایه خود به ارز، پس از ورود به ترکیه با هزینه های بسیار زیاد زندگی و اقامت در این کشور روبرو می شوند. هزینه هایی که بدو امر می پنداشتند با کار در کشور ترکیه قابل پرداخت است ولیکن پیدا کردن کار در ترکیه نیز برای عده بسیاری از این متقاضیان میسر می شود. در نتیجه سرمایه که قرار بود به عنوان پشتوانه مهاجرت این افراد به کشورهای ایده آلشان باشد، صرف پرداخت هزینه های زندگی آن ها در کشور ترکیه می شود.

آیا مهاجرت به کشور ترکیه امکان پذیر است؟

علی رغم موانع ذکر شده در قسمت های فوق، بسیاری از افراد با توجه به ویژگی های مناسب، بدنبال مهاجرت به ترکیه می باشند. آمار و ارقام نشان دهنده این موضوع می باشد که افراد زیادی برای زندگی، ترکیه را انتخاب می کنند.

خرگوش سریع تر از لاک پشت

سرعت یکی از برترین مزایای مهاجرت به ترکیه بشمار می آید. این بدین معناست که در صورت هر گونه اقدامی برای این کشور قادر خواهید بود تا در کمترین زمان ممکن وارد این کشور شوید. با توجه به صدور ویزا در ترکیه، بسیاری از پسران که در شرف سربازی می باشند، این کشور را انتخاب کرده تا از ممنوع الخروجی فرار کنند و در زمان مشخص برای کشور مورد نظر اقدام نمایند.

با هر شرایطی پذیرای شماییم

به صورت معمول همه افراد قادر خواهند بود برای مهاجرت به ترکیه اقدام نمایند. یکی از ویژگی هایی که نمی توان به آن توجه نکرد، باز بودن درهای کشور ترکیه برای مهاجران ایرانی است. روش های متنوع برای ورود به ترکیه، این فرصت را به همه می دهد تا با هر شرایطی به ترکیه سفر کنند.

افراد موفق در کشور ترکیه

موسسه آریاناپارس بر این باور است تا هموطنان والا مقام ما با موفقیت های چشمگیر خود در خاک سایر کشور جهان، نه تنها قادر خواهند بود که به رشد و اعتلای جایگاه کشور عزیزمان کمک کنند بلکه می توانند تجارب به دست آمده توسط خویش را در جهت افزایش دانش و تجربه مردم سرزمین عزیزمان به کار ببندند.

در ادامه این مطلب قصد داریم تا زندگی ۳ تن از ثروتمندترین افراد مقیم ترکیه را مورد بررسی قرار دهیم.

مورات اوکلر

مورات اوکلر به عنوان ثروتمند ترین فرد در کشور ترکیه با دارایی بالغ بر ۵ میلیارد دلار شناخته می شود. مورات اوکلر در حال حاضر صاحب یکی از بزرگترین هلدینگ های کشور ترکیه یعنی ییلدیز هلدینگ می باشد.

ارمان ایلیجاک

نام ارمان ایلیجاک به عنوان دومین فرد در لیست ثروتمندترین افراد ترکیه آورده می شود. این مرد ۵۱ ساله در حدود ۴ میلیارد دلار سرمایه را به نام خود ثبت کرده است.  ارمان ایلیجاک صاحب رنسانس هلدینگ و جزو کارآفرینان ترکیه است.

حوسنو اوزیئگین

این مرد ۷۴ ساله که در شهر ازمیر متولد شده، صاحب فیبا هلدینگ است. دارایی اوزیئگین را در حدود ۳ میلیارد تخمین زده اند. یکی از کارهای این مرد، ثبت بیش از ۹۰ شرکت در کشور ترکیه می باشد.

سرمایه گذاری در ترکیه

شرایط سرمایه گذاری در ترکیه

سرمایه گذاری در ترکیه از جمله روش های مهاجرت به این کشور می باشد که از مزایای قابل توجهی نیز برخوردار است. کشور اوراسیایی ترکیه بنا به دلایلی نظیر سهولت در تردد، شباهت فرهنگی و اجتماعی، شرایط اقتصادی مناسب و محیطی ایده ال برای راه اندازی بیزینس و کسب و کار امروزه به یکی از بهترین گزینه های اتباع ایرانی برای مهاجرت به ترکیه بدل گردیده است.

شرایط سرمایه گذاری در ترکیه بسته به روش سرمایه گذاری مورد نظر متفاوت خواهد بود، از این رو افراد با توجه به سرمایه و شرایط فردی خود می توانند بهترین روش برای سرمایه گذاری را انتخاب نمایند. طبق قوانین مهاجرتی ترکیه کلیه افراد بالای ۱۸ سال که از تمکن مالی مورد نیاز و صلاحیت تجاری لازم برخوردار باشند می توانند برای سرمایه گذاری در ترکیه اقدام نمایند. در ادامه این مطلب با شرایط و قوانین انواع روش های سرمایه گذاری در ترکیه بیشتر آشنا خواهیم شد.

روش های سرمایه گذاری در ترکیه

برای سرمایه گذاری در ترکیه روش های بسیار متنوعی وجود دارد، که هریک از این روش ها شرایط خاص خود را در پی خواهد داشت، با توجه به افزایش قیمت ملک و فضای مناسب کسب و کار در ترکیه طی سالهای اخیر در بین کلیه روش های سرمایه گذاری ترکیه ۲ روش خرید ملک و ثبت شرکت در این کشور نسبت به سایر روش های سرمایه گذاری در ترکیه متقاضیان بیشتری را به خود جذب نموده اند. به طور کلی انواع روش های رایج سرمایه گذاری در ترکیه و سرمایه مورد نیاز برای اقدام به شرح ذیل می باشد.

لازم به ذکر است برای خرید ملک در ترکیه افراد می توانند با مبالغ بسیار کمتر از ۲۵۰ هزار دلار اقدام نمایند ولی اگر ملک خریداری شده در ترکیه کمتر از ۲۵۰ هزار دلار باشد، امکان دریافت اقامت دائم و تابعیت از این طریق وجود نخواهد داشت.

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه امروزه به عنوان یک روش سرمایه گذاری مطمئن و سودآور محسوب می شود. از سوی دیگر امکان دریافت اقامت دائم و تابعیت ترکیه نیز از مزایای قابل توجه خرید ملک در ترکیه می باشد.

لازم به ذکر است قبل از سال ۲۰۱۸ حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در ترکیه که منجر به دریافت اقامت دائم و پاسپورت این کشور ۱ میلیون دلار بود، ولی از دسامبر ۲۰۱۸ به بعد برای اتباع ایرانی این مبلغ به ۲۵۰ هزار دلار کاهش یافت.

با توجه به کاهش میزان سرمایه لازم جهت خرید ملک در ترکیه و مزایای قابل توجه این روش سرمایه گذاری نظیر اخذ اقامت دائم و تابعیت ترکیه، افزایش سالیانه ارزش ملک و… در حال حاضر رکورد خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه به اتباع ایرانی تعلق دارد.

ثبت شرکت و کارآفرینی در ترکیه

ثبت شرکت و کارآفرینی در ترکیه از دیگر روش های سرمایه گذاری بسیار پرطرفدار و محبوب در این کشور می باشد، موقعیت خاص و استراتژیک ترکیه به عنوان کشوری اورآسیایی امکان تجارت در سطح بین المللی را برای تولید کنندگان، تجار و صاحبان مشاغل مختلف فراهم نموده است.

از سوی دیگر اجرای سیاست های مالی دقیق و کاربردی توسط دولت ترکیه باعث به وجود آمدن بسترهای مناسبی جهت انجام فعالیت های تجاری، تولیدی و اقتصادی شده است. از سوی دیگر مالکیت ۱۰۰ درصد شرکت ثبت شده در ترکیه (بدون نیاز به شریک ترک) و عدم نیاز به استخدام نیروی ترک و پرداخت مالیات در سال اول فعالیت بیزینس مورد نظر، روند کارآفرینی و ثبت شرکت در ترکیه توسط اتباع خارجی را با افزایش چشمگیری رو به رو کرده است.

البته باید توجه داشته باشید که برای تمدید مجوز اقامت و نهایتاً اخذ اقامت دائم و تابعیت ترکیه پس از گذشت یکسال کارفرما باید برای استخدام نیروی کار ترک اقدام نماید، طبق قوانین مهاجرتی ترکیه افرادی که برای کارآفرینی در این کشور اقدام می نمایند می بایست حداقل ۵۰ موقعیت شغلی فراهم نمایند. لازم به ذکر است برای دریافت مجوز کار در ترکیه برای راه اندازی هر نوع بیزینسی نظیر رستوران، فروشگاه و … ابتدا باید مراحل ثبت شرکت در این کشور را طی نمود.

سپرده گذاری بانکی

سپرده گذاری بانکی در بانک ها معتبر ترکیه یکی دیگر از انواع روش های سرمایه گذاری در این کشور می باشد، که در حال حاضر افراد بسیاری برای دریافت اقامت دائم و تابعیت ترکیه از این طریق اقدام می نمایند. برای دریافت اقامت دائم و تابعیت ترکیه از طریق سپرده گذاری بانکی، فرد متقاضی می بایست حداقل مبلغ ۵۰۰ هزار دلار را در یکی از بانک های کشور ترکیه سپرده گذاری کند، اگر این مبلغ به مدت حداقل ۳ سال به صورت سپرده نزد بانک مورد نظر بماند فرد می تواند اقامت دائم یا تابعیت کشور ترکیه را دریافت نماید.

خرید اوراق قرضه و سهام

خرید اوراق قرضه و سهام نیز از دیگر روش های سرمایه گذاری در ترکیه می باشد که نسبت به اغلب روش های سرمایه گذاری در این کشور متقاضیان کمتری دارد، در این روش سرمایه گذاری فرد می بایست حداقل ۵۰۰ هزار دلار سپرده بانکی داشته باشد و برای خرید اوراق دولتی و سهام اقدام نماید.

پس از خرید اوراق یا سهام مورد نظر فرد متقاضی می بایست حداقل ۳ سال اوراق یا سهام خریداری شده را حفظ نماید، اگر زودتر از ۳ سال سهام خریداری شده واگذار شود، امکان دریافت اقامت دائم و تابعیت ترکیه وجود نخواهد داشت. لازم به ذکر است نظارت بر خرید اوراق یا سهام و واگذاری آن به عهده وزارت صنایع و فناوری ترکیه خواهد بود.

مراحل دریافت ویزای سرمایه گذاری ترکیه

برای دریافت ویزای سرمایه گذاری ترکیه مراحل مشخصی وجود دارد، در ابتدا فرد متقاضی می بایست با توجه به بودجه و هدف خود یکی از روش های سرمایه گذاری در ترکیه را انتخاب نماید، سپس با جمع آوری مدارک مورد نیاز برای اخذ وقت سفارت ترکیه باید اقدام نمود و در مرحله نهایی فرد به همراه مدارک مورد نیاز در زمان تعیین شده از سوی سفارت برای انجام مصاحبه و ارائه مدارک تکمیلی به صورت حضوری به سفارت مراجعه خواهد کرد.

سرمایه و مدارک مورد نیاز با توجه به روش سرمایه گذاری مورد نظر متفاوت خواهد بود، ولی به طور کلی مدارک مورد نیاز برای دریافت ویزای سرمایه گذاری ترکیه به شرح ذیل می باشد.

• اثبات توانایی مالی برای سرمایه گذاری
• حداقل ۱۸ سال سن
• ۴ قطعه عکس
• پاسپورت
• ارائه گواهی عدم سو پیشینه
• اثبات توانایی پرداخت هزینه های زندگی فرد متقاضی و خانواده وی در ترکیه
• بیمه درمانی

نحوه دریافت اقامت دائم ترکیه از طریق سرمایه گذاری

نحوه دریافت اقامت دائم ترکیه بسته به نوع روش سرمایه گذاری مورد نظر متفاوت خواهد بود، به طور کلی برای متقاضیان سرمایه گذاری در ترکیه در ابتدا یک مجوز اقامت موقت صادر می گردد و پس از انجام تعهدات مالی مورد نظر توسط سرمایه گذاران امکان دریافت اقامت دائم و تابعیت ترکیه وجود خواهد داشت.

به عنوان مثال افراد می توانند با خرید ملک در ترکیه بدون نیاز به حضور در این کشور در عرض ۶ ماه تابعیت و پاسپورت ترکیه را دریافت نمایند، در صورتی که در روش سرمایه گذاری از طریق سپرده گذاری بانکی اقامت دائم و تابعیت ترکیه پس از ۳ سال به فرد اعطا می شود. مدت زمان مورد نیاز جهت اخذ اقامت دائم و تابعیت ترکیه از طریق انواع روش های سرمایه گذاری رایج در این کشور به شرح ذیل می باشد.

مزایای و معایب سرمایه گذاری در ترکیه

بدون تردید هر یک از روش های مهاجرتی مزایا و معایب مختص به خود را در پی خواهند داشت، سرمایه گذاری در ترکیه نیز از این قاعده مستثنی نخواهد بود. البته مزایای سرمایه گذاری در ترکیه به مراتب بیشتر از معایب آن خواهد بود. به طور کلی مزایا و معایب سرمایه گذاری در ترکیه به شرح ذیل می باشد.

مزایای سرمایه گذاری در ترکیه

• دریافت اقامت دائم و تابعیت ترکیه در زمان کوتاه
• دریافت خدمات درمانی و تحصیلی رایگان برای خانواده فرد متقاضی
• برخوردار از حقوق شهروندی
• دریافت پاسپورت معتبر ترکیه و امکان سفر به بیش از ۱۱۰ کشور جهان بدون نیاز به ویزا
• تشابه فراوانی فرهنگی و اخلاقی اتباع ایرانی و با شهروندان ترکیه
• بازار کار مناسب و کسب سود قابل توجه

معایب سرمایه گذاری در ترکیه

• یادگیری زبان ترکی برای برقراری ارتباط با افراد جامعه
• فساد مالی در سیستم اقتصادی ترکیه
• هزینه های بالایی امور اجرایی

شرایط خرید ملک در ترکیه

با توجه به شرایط خرید ملک در ترکیه بسیاری از افراد قادر خواهند با پرداخت هزینه های مناسب برای اقامت این کشور اقدام نمایند. با توجه به نرخ تورم ایجاد شده در بازار ملک در ایران، قیمت زمین و ملک در کشور ترکیه از وضعیت بهتری نسبت به ایران برخوردار است.

سالانه بیش از ۴۰ میلیون گردشگر از سراسر جهان از این کشور جوان و نسبتاً پر جمعیت بازدید می کنند بنابراین می توان ادعا کرد این کشور پتانسیل بالایی جهت سرمایه گذاری دارد. این کشور به دلیل توسعه اقتصادی، آب و هوای متنوع و موقعیت قرارگیری استراتژیک آن بین سه قاره همواره مورد توجه سرمایه گذاران قرار گرفته است.

جهت دریافت اقامت ترکیه و سرمایه گذاری راه های متفاوتی وجود دارد که یکی از سریعترین آنها خرید ملک در این کشور است. افراد در ابتدا به کشور ترکیه سفر می نمایند و با توجه به فرصت ۹۰ روزه در این کشور اقدام به خرید ملک می کنند.

هزینه های خرید ملک در ترکیه

طبق قانون جدیدی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شده است، اتباع خارجی می توانند با خرید ملک به ارزش ۲۵۰ هزار دلار حق شهروندی را دریافت نمایند. برای افرادی که توان مالی بالایی دارند، خرید ملک در ترکیه به عنوان آسان ترین راه اخذ اقامت این کشور شناخته می شود.

قیمت خانه در ترکیه نیز مانند سایر کشورهای جهان بر اساس فاکتورهایی همچون موقعیت، محله، امکانات، متراژ، سال ساخت متفاوت است. بنابراین متقاضیان می توانند در شهرهایی که قیمت ملک پایین تر است، ملک مناسبی را خریداری کرده و بدین وسیله برای اعضای خانواده خود نیز اجازه اقامت دریافت کند.

میانگین هزینه های خرید ملک در ترکیه بین ۱۸۰۰ تا ۵۰۰۰ هزار لیر به ازای هر متر تخمین زده می شود. به طور مثال میانگین قیمت هر متر ملک در آنتالیا ۲۱۰۰ لیر و در آنکارا ۱۹۰۰ لیر می باشد. شهر استانبول به عنوان گران ترین شهر کشور ترکیه شناخته می شود که متقاضیان باید متراژ کمتری را برای دریافت اقامت با هزینه تعیین شده خریداری نمایند. از همین رو افراد می توانند با توجه به انتخاب شهر مورد نظر، اقدام به خرید ملک داشته باشند.

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک

هر کدام از شهر های ترکیه مزایا و معایبی را دارد و با توجه به هدف و اولویت های فرد این شهر ها را می توان انتخاب کرد. بنابراین قدم اول در این راه شناسایی و آشنایی هر چه بیشتر با این شهرهاست. ترکیه دارای ۵ کلان شهر است که به ترتیب استانبول، آنکارا، ازمیر، بورسا و آنتالیا را می توان نام برد.

همه متقاضیان امر مهاجرت می‌بایست اطلاعات جامع و صحیحی از محل زندگی خود در کشور موردنظر کسب نمایند. فلذا مؤسسه مهاجرتی آریاناپارس در صفحه وب ­سایت خود، اطلاعات مربوط به تمامی شهرهای ترکیه را جهت آگاهی بیشتر هموطنان عزیزمان در اختیار ایشان قرار داده است.

ازمیر

این شهر دارای مکان های تاریخی بسیار زیباست. مردم این شهر جوان به دلیل فرهنگ و مهمان نوازی شان بسیار زبانزد هستند. ازمیر شهری بندری با آب و هوای مدیترانه ای است، بنابراین ایرانیان بسیار متقاضی خرید ملک در این شهر هستند. از دیگر نکات حائز اهمیت در این شهر، وجود آثار تاریخی فراوان می باشد.

آنتالیا

این شهر مختص افرادی است که به طبیعت علاقه مندند. آنتالیا پایتخت کشاورزی ترکیه است و به دلیل داشتن طبیعتی بکر و زیبا همواره گردشگران و علاقمندان بسیاری را به سوی خود جذب می کند. افراد با خرید ملک در ترکیه می توانند در هر یک از شهرهای این کشور اقامت داشته باشند. آنتالیا شهر شناخته شده ای برای ایرانیان است.

استانبول

استانبول چهارمین شهر توریستی جهان که وسعتی سه برابر تهران دارد. این شهر به دلیل توریستی بودن دارای اقتصادی پویا و پیشرفته است. به دلیل موقعیت قرارگیری این شهر که بخشی از آن در اروپا و بخش دیگرش در آسیاست، ملک هایی با قیمت های متفاوت در آن موجود است. این شهر قلب تجارت و کسب و کار ترکیه واقع شده است. این شهر به علت طبیعت بکر، آثار تاریخی و مراکز خرید فراوان همواره اولین انتخاب توریست ها می باشد. استانبول از لحاظ بافت شهری به گونه ای است که افراد می توانند به راحتی مایحتاج زندگی روزمره خود را فراهم کنند زیرا در تمامی محله ها مراکز خرید وجود دارد.

با زندگی در این شهر می توانید تجربه زندگی لوکس و مدرن را تجربه کنید. از محاسن مهم خرید ملک در استانبول این است که شما هر زمان که قصد فروش خانه را داشته باشید براحتی می توانید آنرا به نقدینگی تبدیل کنید. از دیگر مزایای خرید ملک در استانبول وجود پروژه های عظیمی است که در حال ساخت هستند. دولت ترکیه سرمایه گذاری ویژه ای در این زمینه انجام داده است.

آنکارا

شهر آنکارا مرکز اداری و سیاسی ترکیه است. این شهر در زمینه تجارت نقش مهمی را در کشور ترکیه ایفا می کند. سفارت خانه ها، دانشگاه ها و همچنین مراکز دولتی مهم در این شهر قرار دارند از این رو اغلب دیپلمات ها و سفیران در این شهر ساکن هستند. این شهر مکان گردشگری کمتری نسبت به استانبول دارد و قیمت ملک های آن نیز نسبت به استانبول و حتی ازمیر کمتر است. آنکارا به عنوان پایتخت ترکیه شهر تجاری و پر از آرامش است.

نحوه خرید ملک در ترکیه

طبق قانون ۱۳۵ املاک ترکیه، اتباع خارجی می توانند املاک و اراضی ترکیه را خریداری کنند به شرطی که از ۳۰ هکتار بیشتر نبوده و در محدوده منطقه نظامی قرار نگرفته باشد. متقاضیان می توانند با مراجعه به سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه در مورد ملک مورد نظر استعلام کنند.

همچنین اتباع خارجی اگر اراضی خریداری کنند می بایست طی دو سال شروع به ساخت آن نمایند. پروژه باید به وزارت مربوطه معرفی شده و اقدامات لازم انجام شود. اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند قادر خواهند بود با استعلام از مراجع مربوطه هر نوع ملکی را خریداری کنند.

مدارک مورد نیاز جهت اقدام برای خرید ملک در ترکیه

• مدارک خریدار از جمله پاسپورت و کارت شناسایی این مدارک می بایست به زبان ترکی ترجمه شده و توسط نوتر تایید شود.
• سند ملک و کلیه اطلاعات آن مانند: مکان قرارگیری، آدرس، مختصات زمین و تاییدیه سازمان ثبت اسناد در مورد هویت و مالکیت ملک.
• مدرکی دال بر پرداخت عوارض شهرداری
• دو قطعه عکس از خریدار و فروشنده
• دو نفر شاهد
• حضور مترجمی رسمی
• حضور وکیل دارای وکالتنامه به همراه ترجمه رسمی وکالتنامه
• برگه بیمه
• فیش واریزی مالیات

قوانین خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت

طبق قوانین گذشته ترکیه به اتباع کشورهایی که اجازه خرید ملک به شهروندان ترکیه ای را نمی دادند به صورت متقابل اجازه خرید ملک در ترکیه را نمی داد. اما در حال حاضر دولت ترکیه برای تشویق و جذب سرمایه گذاران خارجی این قانون را لغو کرده است. طبق این قانون فروش ملک به اتباع ۱۸۳ کشور از جمله شهروندان ایرانی امکان پذیر است. بنابراین متقاضیان قادر خواهند بود از طریق خرید ملک اقامت موقت خود را دریافت نمایند.

دولت ترکیه جهت رفاه حال متقاضیان خرید ملک قانون جدیدی نیز وضع کرده است. از این رو اتباع خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند مهلت اقامتشان از سه ماه و شش ماه به یکسال افزایش یافته است. گفتنی است این مدت برای اقامت موقت ترکیه است و بعد از اتمام یک سال اگر شخص متقاضی هنوز صاحب ملک باشد می تواند این اقامت را یکسال دیگر تمدید کند.

بنابراین لازم است یاد آور شویم، برخلاف تبلیغات نادرست در این زمینه، متقاضیان با خرید ملک قادر به اخذ پاسپورت و یا اقامت دائم نخواهند شد. جهت دریافت اقامت دائم ترکیه می بایست به مدت ۳ الی ۵ سال اقامت موقت داشته و در آن کشور زندگی کنید، سپس می توانید درخواست خود را ارائه نمایید، اگر شرایط لازم را داشته باشید بعد از حدود یکسال قادر به دریافت اقامت دائم خواهید بود.

مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه

در اغلب کشورهای دنیا، اعطای اقامت دائم به اتباع خارجی شرایط خاصی را به همراه دارد. در ابتدا فرد متقاضی می بایست برای ویزای اقامتی کوتاه مدت اقدام کرده و سپس با توجه به شرایط موجود در آن کشور اقامت بلند مدت یا دائم خود را اخذ نماید. یکی از راه های اخذ اقامت موقت در ترکیه نیز خرید ملک است. متقاضیان این طریق باید از مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه مطلع باشند. در ادامه به برخی از مزایا و چالش های خرید ملک در ترکیه اشاره شده است.

• متقاضیان با اخذ اقامت از طریق ملک، قادر به افتتاح حساب بانکی خواهند بود.
• متقاضیان برای تمدید اقامت خود نیاز به خروج از ترکیه را نخواهند داشت و تا زمانیکه سند به نام آنها است می توانند سالانه اقامت خود را تمدید نمایند.
• از طریق اقامت متقاضیان قادر خواهند بود برای خانواده خود اقدام نمایند و فرزندانشان را در مدارس ترکیه ثبت نام کنند.
• هزینه های بسیار زیاد متناسب با ارزش واقعی از بزرگترین معایب خرید ملک در ترکیه می باشد.
• امکان تغییر قوانین برای افراد وجود دارد و مشمول قانون اقامت نشوند.

نتیجه گیری

با توجه به نزدیکی ترکیه به ایران و از سوی دیگر شباهت فرهنگی و اجتماعی مردم این ۲ کشور و همچنین بازار کار مناسب ترکیه، این کشور را به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه گذاران خارجی تبدیل نموده است، امروزه بیشترین تعداد سرمایه گذاری در ترکیه توسط اتباع ایرانی صورت می پذیرد.

بدون شک مزایایی نظیر امکان اخذ اقامت دائم و تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری، کسب سود قابل توجه در راستای سرمایه گذاری، فضای اجتماعی مناسب برای خانواده، امکانات آموزشی و رفاهی ایده ال در حال حاضر ترکیه را به عنوان یکی از محبوب ترین مقاصد سرمایه گذاری در منطقه تبدیل نموده است.

با توجه به جاذبه های گردشگری و مناطق توریستی کشور ترکیه و موقعیت آن به عنوان کشوری اروپایی، سالانه گردشگران بسیاری به این کشور سفر می کنند. ترکیه همواره به دلیل موقعیت جغرافیایی و تاریخی اش از گزینه های اصلی جهت مهاجرت ایرانی به شمار می رود. ترکیه یک اقتصاد نوظهور اروپاست از این رو خرید ملک در ترکیه یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری و اخذ اقامت در این کشور به شمار می رود.

خرید ملک به عنوان یکی از ساده ترین روش های اخذ اقامت ترکیه به شمار می رود. افراد فقط با پرداخت پول می توانند به این مهم دست پیدا کنند. حال این سوال مطرح می شود که آیا پرداخت هزینه ای معادل ۲۵۰ هزار دلار برای خرید ملک و اخذ اقامت ترکیه صحیح می باشد؟

پاسخ این سوال را می توان از جنبه های متفاوت مورد بررسی قرار داد. افراد به صورت معمول برای دو یا سه دلیل خرید ملک در ترکیه را انتخاب می نمایند. اولین و مهم ترین دلیل، نزدیکی به ایران می باشد. از دیگر دلایل می توان به شرایط راحت و مهاجر پذیر بودن این کشور اشاره کرد.

از حیث نزدیکی و شرایط راحت اقامتی می توان به خرید ملک و یا روش های سرمایه گذاری در بلغارستان فکر کرد. از لحاظ فاصله زمانی، کشور بلغارستان ۳ تا ۴ ساعت با ایران فاصله دارد و افراد می توانند با هزینه های کمتر در این کشور اقامت دریافت نمایند.