مهاجرت به یونان

مهاجرت به یونان یکی از پرتکرارترین عبارات مربوط به تبلیغات مهاجرتی در شبکه‌های ماهواره‌ای و شبکه‌های فضای مجازی است. کشوری که می‌توان آن را با کشورهای اروپایی پیشرفته همتراز دانست و نمی‌توان آن را با کشورهای آسیایی نظیر ترکیه و ارمنستان مقایسه کرد. با توجه به اهمیت این موضوع برای علاقه‌مندان به مهاجرت در ایران قصد داریم در این مقاله به طور همه جانبه در رابطه با مهاجرت به یونان به بحث و گفتگو بپردازیم. برای این منظور در ابتدا به سوالات زیر پاسخ می‌دهیم: 

• مزایا و معایب مهاجرت به یونان چیست؟
• مشکلات زندگی در یونان برای ایرانی‌ها چه چیزهایی هستند؟
• ترکیه بهتر است یا یونان؟
• شرایط مهاجرت کاری به یونان چیست؟
• شرایط دریافت اقامت یونان از طریق تمکن مالی چیست؟

آشنایی با یونان

و در ادامه به بررسی صفر تا صد مهاجرت به یونان،روش‌ها هزینه‌ها و شرایط در سال ۲۰۲۵ خواهیم پرداخت. مهاجرت سرمایه گذاری به یونان یکی از راه هایی است که در سال های اخیر توسط سرمایه گذاران خارجی صورت گرفته است و توانسته اند از این راه سودهای زیادی را به دست آورند.کشور یونان جزء کشور های اتحادیه اروپا است و برای زندگی کردن در این کشور که به امپراتوری بیزانس معروف است بایستی شما پول خود را به یورو تبدیل کنید. کشور یونان، کشوری است که دارای جزایر زیبا و دیدنی زیادی است که افراد را برای دیدن این مناظر زیبا به خود جذب می کند.

هزینه های زندگی در کشور یونان نسبت به کشور های اروپایی دیگر۳۰٪ کمتر است. قیمت محصولات غذایی در کشور یونان بسیار ارزان می باشد، به خصوص در شهر رودس، جایی که اصلا واردات مالیاتی وجود ندارد. همین امر موجب می شود که افراد این کشور را گزینه مناسبی برای مهاجرت سرمایه گذاری خود انتخاب نماید. البته باید توجه کرد که هزینه زندگی در یونان بستگی به سبک زندگی و نوع خوراک و پوشاک شما دارد.

آمار و ارقام مهاجرت به یونان 

کشور یونان همیشه به علت اینکه به عنوان  دروازه ورود به اروپا برای بسیاری از مهاجرین سوری و ایرانی که قصد مهاجرت قاچاقی به اروپا را داشته اند ، شناخته شده است همواره با مسئله مهاجرت عجین شده است. در حال حاضر و در سال ۲۰۲۵ بیش از یک و نیم میلیون نفر مهاجر در کشور یونان مشغول زندگی هستند این یعنی حدود ۱۳ درصد از جمعیت این کشور را مهاجرین تشکیل می‌دهند. بیشترین تعداد مهاجرین در کشور یونان را مردم کشور آلبانی،پاکستان،گرجستان و رومانی تشکیل داده‌اند . اگرچه جمعیت‌ مهاجرین از کشورهای سوریه، افغانستان و ایران نیز در چند سال گذشته افزایش یافته است. با اینکه اداره مهاجرت کشور یونان آمار و ارقام کاملا شفافی نسبت به تعداد مهاجرین که به صورت قانونی وارد این کشور شده‌اند ارائه نمی‌دهد،ولی قصد داریم در این بخش به بررسی آمار و ارقام مهاجرت به یونان بر اساس مستنداتی که در سال ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ ارائه شده است بپردازیم. 

آمار مربوط به مهاجرت تحصیلی به یونان 

بر اساس آمار ارائه شده توسط اداره مهاجرت یونان در سال ۲۰۲۴ بین ۱۰ تا ۱۵ هزار ویزا برای دانشجویان بین‌المللی برای مهاجرت تحصیلی به یونان صادر شده است. کشور مبدا بیشتر متقاضیان کشورهای چین،هند و کشورهای خاورمیانه بوده است. در این میان آمار مربوط به مهاجرت تحصیلی به یونان برای متقاضیان ایرانی نیز افزایش قابل توجهی داشته است. 

آمار مربوط به مهاجرت کاری به یونان 

اگرچه دولت یونان آمار شفافی نسبت به تعداد ویزاهای کار صادر شده در سال ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ ارائه نکرده است ولی به صورت مشخص مهاجرت کاری به یونان برای فعالین در بخش‌هایی نظیر کشاورزی  و ساخت و ساز بیش از سایر متقاضیان بوده است. البته بیشتر مهاجرین از این طریق از کشورهایی نظیر آلبانی ،مصر و کشورهای همسایه یونان بوده است و میزان ویزاهای صادر شده برای متقاضیان ایرانی بسیار کم بوده است.

آمار ویزای توریستی یونان 

برخلاف ویزاهای مهاجرتی در کشور یونان این کشور در میان برترین کشورهای اتحادیه اروپا برای صدور ویزا‌های شینگن قرار دارد. آمار مربوط به صدور ویزاهای توریستی یونان در سال ۲۰۲۴ به بیش از ۵۰۰ هزار ویزای شینگن در سال می‌رسد. و بر اساس آمار اداره مهاجرت یونان نرخ قبولی ویزاهای توریستی در این کشور بیش از ۹۰ درصد تخمین زده می‌شود و متقاضیان از کشورهای روسیه،ترکیه،چین و ایران بیشترین میزان دریافت ویزای توریستی یونان را به خود اختصاص داده اند.

مزایای مهاجرت به یونان 

بسیاری از متقاضیان مهاجرت به یونان این کشور را به منظور کسب درآمد و یا ارتقا سطح اقتصادی خود انتخاب نمی‌کنند و هدف اصلی از مهاجرت به این کشور برای بیشتر افراد داشتن زندگی با کیفیت‌تر است. ولی در این بخش قصد داریم مزایای مهاجرت به یونان را از ابعاد مختلف مورد بررسی قرار دهیم. 

مزیت اول : روش‌های مهاجرتی متنوع 

به غیر از روش‌های معمول مهاجرت به کشورهای اروپایی،کشور یونان همواره روش‌های به خصوصی را برای علاقه‌مندان به زندگی در این کشور فراهم کرده است. دریافت اقامت یونان با خرید ملک و یا مهاجرت به یونان با تمکن مالی نمونه‌ای از این روش‌ها هستند که اجازه می‌دهند متقاضیان نسبت به شرایط خود یکی از آنها برای ادامه زندگی در یونان انتخاب کنند. این شاید بزرگترین مزیت مهاجرت به یونان برای متقاضیان ایرانی باشد که همواره در مسیر مهاجرت به سایر کشورها با چالش‌های بی‌شماری روبرو بوده‌اند. 

مزیت دوم: آرامش و رفاه 

برخورداری از آب و هوای فوق العاده با بیش از ۳۰۰ روز آفتابی در سال و داشتن مناطق مختلف توریستی و تفریحی در کنار تاریخ و  فرهنگ غنی این کشور، بدون شک می‌تواند تجربه مهاجرت به یونان را برای متقاضیان ایرانی را شیرین‌تر از تصور آن بکند. علاوه بر آن یونان همیشه جز کشورهای برتر جهان از لحاظ امنیت بوده است داشتن رتبه ۳۹ در رده‌بندی شاخص صلح جهانی در سال ۲۰۲۴ فقط گوشه‌ای است شرایط امنیت در کشور یونان است. 

مزیت سوم: فرصت‌های شغلی و اقتصادی 

اگرچه یونان در دهه گذشته دچار بحران اقتصادی بود ولی این کشور در چند سال منتهی به سال ۲۰۲۴ با رشد اقتصادی دو و نیم درصد توانسته است تا حد زیادی مسیر رشد را طی کند. متقاضیان مهاجرت به یونان می‌توانند علاوه بر بهره‌گیری از شرایط اقتصادی این کشور با دسترسی به سایر کشورهای اتحادیه اروپا و حوزه شینگن، به دنبال فرصت‌های شغلی مناسب در همه کشورهای عضو باشند.

معایب مهاجرت به یونان 

در کنار همه مزیت‌هایی که در بخش‌های قبلی به آن اشاره کرده‌ایم مهاجرت به یونان همواره چالش‌هایی برای متقاضیان ایرانی ایجاد کرده است. این چالش‌ها ممکن است پیش از ورود به این کشور برای علاقمندان به مهاجرت به این کشور مشکل ساز باشد و یا پس از آن به عنوان معایب مهاجرت به یونان توسط مهاجرین تلقی شود. بنابراین قصد داریم در این بخش به بررسی مهمترین چالش‌های مهاجرت به این کشور اروپایی پرطرفدار بپردازیم. 

چالش اول: درآمد پایین 

وقتی مقایسه بین درآمد در کشور یونان و سایر کشورهای اروپایی جام می‌دهیم در می‌یابیم که میزان حقوق میانگین در یونان عددی کمتر از ۱۲۰۰ یورو در سال است در حالی که همین عدد در کشورهای نظیر آلمان و اتریش نزدیک به دو برابر است. ولی هزینه زندگی در یونان تفاوت چندانی با هزینه زندگی در کشورهای مذکور ندارد و همین قضیه افرادی که متکی به درآمدزایی در یونان هستند را دچار چالش می‌کنند. 

چالش دوم: مالیات زیاد 

دریافت مالیات زیاد در کشورهای نظیر کشورهای اسکاندیناوی امری بسیار پذیرفته شده است چرا که این دولت‌ها معمولاً به ازای دریافت مالیات خدمات اجتماعی بی‌نظیری به شهروندان ارائه می‌دهند. ولی دریافت مالیات ۴۴ درصدی در یونان و خدمات اجتماعی که نمی‌توان آن را معادل خدمات اجتماعی کشورهای برتر جهان دانست یکی از بزرگترین معایب زندگی در یونان تلقی می‌شود.

چالش سوم : زندگی روزمره 

بسیاری از شهروندان کشور یونان تسلط زیادی به زبان انگلیسی ندارند و همین مسئله باعث می‌شود تا بسیاری از مهاجرین تجربه زندگی در یونان را  از این نظر با مشکلات زیادی همراه ببینند. علاوه بر آن بروکراسی اداری و کاغذ بازی‌های معمول در ادارات مختلف این کشور که شامل اداره مهاجرت یونان نیز می‌شود بسیار طولانی‌تر است حد مورد انتظار است. به طور مثال معمولاً زمان رسیدگی به پرونده‌های اخذ اقامت یونان بین ۶ تا ۱۲ ماه به طول می‌انجامد.

روش های مهاجرت به یونان

مهاجرت به یونان می تواند زندگی شما را دچار تحت تاثیر قرار دهد و تغییراتی را در زندگی شما ایجاد کند. شما می توانید با اهداف متفاوتی به این کشور مهاجرت می کنید که در زیر انواع مهاجرت ها آمده است.

• مهاجرت از طریق کار
• مهاجرت از طریق تحصیل
• مهاجرت از طریق سرمایه گذاری
• مهاجرت از طریق ازدواج
• مهاجرت از طریق تولد فرزند
• مهاجرت از طریق ویزای توریستی

مهاجرت به یونان از طریق کار

برای اینکه شما بتوانید مهاجرت کاری به یونان داشته باشید نیاز است که یک کارفرما در کشور یونان به مدت سه ماه شغل مورد نظر خود را در اتحادیه اروپا آگهی کند و اگر شخص مورد نیاز را پیدا نکرد، می بایست سه ماه دیگر هم این کار را انجام دهد. بعد از آن دولت یونان به کارفرما اجازه می دهد تا آگهی را برای کشور های غیر از اتحادیه اروپا آگهی کندروشی دیگر هم برای پیدا  کردن شغل مورد نظر شما در کشور یونان وجود دارد بدین طریق که شما می توانید به جستجوی شغل مورد نظر خود به مدت ۶ ماه در این کشور اقامت کنید. اگر بتوانید با شش ماه ماندن در یونان شغل مورد نظر را پیدا کنید ممکن است که بتوانید  اقامت این کشور را هم به دست آورید. اما در صورت پیدا نکردن بایستی به کشور خود بازگردید

البته این محدودیت ها برای شامل ساکنان غیر بومی اتحادیه اروپا است و شهروندان کشورهای اروپایی می توانند بدون هیچ محدودیتی وارد این کشور شوند.شما پس از دریافت پیشنهاد کاری، مشخصات و رزومه خود را برای شرکت مورد نظر ارسال می کنید. بعد از تایید می توانید خانواده خود را به همراه خود به این کشور بیاورید.

مهاجرت به یونان از طریق تحصیل

در یونان تحصیل تا ۱۵ سالگی اجباری است و بعد از اتمام دوران متوسطه می توانید در دوره هایی ثبت نام کند که منجر به دریافت دیپلم می گردد. هزینه تحصیل در یونان تقریبا ۱۵۰۰ تا ۹۰۰۰ یورو در سال می باشد که بایستی توسط دانشجویان بین ‌المللی پرداخت گردد.گفتنی است شهروندان کشورهای عضو اتحادیه اروپا می توانند بدون پرداخت هیچ هزینه ای از امکانات آموزشی این کشور برخوردار شوند. البته قیمت ها با توجه به نوع رشته، دانشگاه و مقطع تحصیلی متفاوت می باشد.

مهاجرت به یونان از طریق سرمایه گذاری

مهاجرت سرمایه گذاری به یونان از طرق مختلفی امکان پذیر می باشد که شامل موارد زیر می باشد.

سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در یونان

اگر شما بتوانید موفق به اخذ خرید ملک در یونان شوید اجازه سفر کردن به اتحادیه شینگن اروپا را خواهید داشت.یکی از مهمترین دلایلی که اقامت در یونان از طریق خرید ملک را آسان کرده است این است که هزینه سرمایه گذاری در خرید ملک نسبت به سایر کشور های اروپایی پایین می باشد. شما می توانید از طریق مهاجرت سرمایه گذاری به یونان به وسیله سرمایه گذاری و خرید ملک با قیمت ۲۵۰۰۰۰ یورو برای خود سرمایه گذاری کنید.

سرمایه گذاری از طریق تمکن مالی در یونان

دریافت اقامت یونان از طریق تمکن مالی یکی از ارزان ترین راه هایی است که می توان بدین وسیله به قاره اروپا راه یابید. شما برای سرمایه گذاری از طریق تمکن مالی باید هزینه افتتاح حساب، اجاره ملک، بیمه شدن و هزینه ورود به خاک اروپا را پرداخت کنید.

• مزیت های اخذ ویزای سرمایه گذاری از طریق تمکن مالی
• برخورداری از بیمه‌های پزشکی و درمانی دارای اعتبار در عرصه بین ‌المللی
• راحت ترین راه برای اخذ اقامت شینگن در اتحادیه اروپا می باشد
• نیاز به سرمایه‌ گذاری و یا ثبت شرکت در اتحادیه اروپا نیست
• تمدید مجوز اقامت به راحتی

شرایط گرفتن اقامت در یونان

تابعیت  و اخذ اقامت یونان را می توان از طریق تولد به دست آورد. به عنوان مثال اگر یکی از والدین کودک تبعه یونان باشد، یا اگر کودک در یونان از والدین خارجی که حداقل پنج سال در یونان زندگی کرده و وارد مدرسه یونانی شده اند، متولد شود. کودکی که شش کلاس در مدرسه یونانی گذرانده است. یا در یونان فارغ التحصیل شده است. از همین فرصت برخوردار است. خارجیانی که ریشه یونانی دارند می توانند برای گذرنامه یونانی اقدام کنند.

چگونه شهروند یک کشور دیگر می تواند اقامت در یونان را دریافت کند؟

یونان برنامه خاصی برای صدور گذرنامه برای سرمایه گذاری ندارد. به عنوان مثال در مالت یا قبرس هر شهروند خارجی این شانس را دارد که از طریق تابعیت، یعنی بر اساس درخواست که می تواند از طریق مهاجرت استارتاپی یا غیره باشد. تابعیت یونان را دریافت کند. چنین متقاضی باید:

• بالای ۱۸ سال سن داشته باشد.
• نداشتن سابقه کیفری.
• در گذشته از یونان اخراج نشوند.
• اقامت قانونی یونان حداقل هفت سال و در برخی موارد مدت زمان به سه سال کاهش می یابد.

یکی از اصلی ترین شرایط برای کسانی که می خواهند پاسپورت یونانی بگیرند اقامت قانونی به مدت هفت سال در یونان است. برای این کار باید مجوز اقامت را داشته باشید. یکی از ساده ترین راه های بدست آوردن آن شرکت در برنامه ویزای طلایی یونان است.

مزایای ویزای طلایی در یونان

مدت اعتبار این اجازه اقامت پنج سال است. پس از آن می توان وضعیت را تمدید کرد یا اسناد اقامت دائم را اعمال کرد. در عین حال اگر برای درخواست اقامت دائم نیازی به دانستن زبان یونانی ندارید، پس برای اخذ گذرنامه باید دانش خود را نشان دهید.بر خلاف سایر انواع مجوزهای تابعیت یونان، هیچگونه اقامت برای دارندگان ویزای طلایی در یونان وجود ندارد. حداقل و حداکثر شرایط تعیین نشده است. علاوه بر این با داشتن املاک در یونان حتی نمی توانید در آنجا زندگی کنید. ویزای طلایی در یونان در کوتاه ترین زمان ممکن صادر می شود. بررسی برنامه ها بیش از یک ماه طول نمی کشد.

علاوه بر متقاضی اصلی همسر و فرزندان خردسال او زیر ۲۱ سال می توانند بدون پرداخت هزینه اضافی برای اجازه اقامت اقدام کنند. گنجاندن سایر اقوام در برنامه به عنوان مثال والدین صاحب ملک یا همسر وی، آستانه ورود به برنامه را افزایش نمی دهد. مبلغ ۲۵۰،۰۰۰ یورو برای همه کافی خواهد بود.با داشتن مجوز اقامت یونان می توانید آزادانه در سراسر اروپا زندگی و نقل مکان کنید. و برای دریافت ویزای تسهیل شده به سایر کشورها و همچنین دریافت خدمات پزشکی و آموزش اروپایی اقدام کنید.

یونان یکی از ارزان ترین کشورها در اروپا با سطح بالای زندگی و میزان جرم و جنایت پایین است. برنامه صدور مجوز یونان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یکی از راحت ترین و ارزان ترین در اتحادیه اروپا است. سایر شرکت کنندگان در بازار یا آستانه مالی بالاتری برای ورود تعیین می کنند و یا شرایط کمتری را وضع می کنند. به عنوان مثال یک طرح مشابه لتونی نیاز به یارانه به دولت ۵ درصد از قیمت خرید املاک دارد.

اسناد و هزینه ها برای اقامت در یونان

کسانی که قصد مهاجرت سرمایه گذاری، استارتاپی، تحصیلی و …. به یونان دارند، باید اسناد و مدارک هایی را ارائه دهند. اسناد برای درخواست شهروندی و اقامت در یونان شامل موارد زیر است:

• اعلام تمایل به اخذ تابعیت یونان.
• درخواست پذیرش شهروندی.
• کپی مجوز اقامت در یونان برای شهروندان اتحادیه اروپا – گواهی ثبت نام یا اقامت دائم صادر شده توسط اداره مهاجرت یونان.
• کپی گذرنامه.
• گواهی تولد در صورتی که متقاضی در یونان متولد نشده باشد – محضری و با آپوستیل به یونانی ترجمه شده باشد.
• اظهارنامه مالیاتی در چند سال گذشته.
• شماره بیمه نامه.
• اسناد دیگری که ارتباط متقاضی را با یونان و شهروندان یونانی تأیید می کند.

مدارک جمع آوری شده باید به اداره وضعیت مدنی اداره غیر متمرکز در محل یونان ارائه شود. پردازش برنامه می تواند از یک تا چهار سال به طول انجامد.هنگام درخواست ویزای شهروندی در یونان باید ۷۰۰ یورو هزینه پرداخت کنید. در صورت نیاز به ارسال مجدد مدارک مبلغ به ۲۰۰ یورو کاهش می یابد.با خرید یک یا چند ملک به ارزش ۲۵۰،۰۰۰ یورو یا بیشتر می توانید اجازه اقامت در یونان را دریافت کنید.

اقامت یونان از طریق سرمایه‌گذاری با خرید ملک 

دلیل متفاوتی باعث انتخاب یونان به عنوان مقصد مهاجرت سرمایه گذاری توسط متقاضیان ایرانی بوده است. ساده‌تر بودن شرایط دریافت اقامت دائم و شرایط آب و هوایی این کشور دو دلیل مهم رای محبوب‌تر شدن این کشور میان متقاضیان ایرانی دریافت اقامت اروپا از طریق سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. در این بخش صد داریم به صورت جزئی‌ تر به ابعاد شرایط اخذ اقامت یونان از طریق سرمایه‌گذاری بپردازیم.

شرایط اقامت سرمایه‌گذاری یونان از طریق خرید ملک

اگرچه خرید ملک در یونان به علت شرایط اقتصادی ایران در چند سال گذشته فقط برای همه متقاضیان مهاجرت به این کشور از ایران میسر نیست ولی تعداد افرادی که می‌توانند سرمایه‌ای در حدود ۴۰۰ هزار یورو برای خرید ملک در مناطق کم جمعیت و ۸۰۰ هزار یورو برای خرید ملک در اکثر مناطق یونان در اختیار داشته باشند نیز کم نیست. امکان بازگشت سرمایه از طریق اقامت با خرید ملک در یونان،حفظ ارزش پول و استفاده از منافعی مثل اجاره دادن ملک و درآمدزایی دلاری بزرگترین دلایل علاقه متقاضیان ایرانی به دریافت ویزای طلایی یونان از طریق خرید ملک است. نکته مهم در رابطه با شرایط دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک این است که به غیر از تامین بودجه لازم برای خرید ملک در یونان شرط دیگری (مثل شرط سنی یا شرط زبان) پیش روی متقاضیان مهاجرت به این کشور وجود ندارد.

نوع املاک مجاز برای اقامت از طریق خرید ملک در یونان 

یکی از مهمترین پرسش‌های متقاضیان اقامت سرمایه‌گذاری ایران از طریق خرید ملک در رابطه با نوع املاک مجاز برای دریافت اقامت دائم این کشور است. بر اساس آخرین اطلاعیه‌های اداره مهاجرت این کشور به املاک مجاز برای خرید ملک شامل املاک مسکونی (آپارتمان ، ویلا و یا خانه) و املاک تجاری (مغازه و دفاتر کار) می‌باشد. علاوه بر آن متقاضیان می‌توانند با خرید چند ملک با ترکیبی از ارزش کل آنها به اندازه حداقل مورد نیاز،شرایط دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک را احراز کنند. گفتنیست حداقل مساحت مورد نیاز برای احراز شرایط اقامت یونان از این طریق ۱۲۰ متر مربع تعیین شده است. 

مزایای خرید ملک در یونان 

دلایل و انگیزه‌های متقاضیان ایرانی برای خرید ملک در یونان کاملا متفاوت از انگیزه‌های متقاضیان از سایر کشورهای جهان است. مثلاً شاید خرید ملک در کشور یونان و دریافت اجاره از مستاجر برای متقاضیان سایر کشورها یک انگیزه مالی برای خرید ملک در یونان تلقی شود. ولی متقاضیان ایرانی (با توجه به شرایط بازار کار در ایران) می‌دانند که خرید ملک و اجاره آن به اشخاص دیگر لزوما  بهترین تصمیم از نظر اقتصادی نیست و شاید در ایران گزینه‌های بهتری برای سرمایه‌گذاری پیش روی این افراد وجود داشته باشد. بنابراین سعی می‌کنیم در این بخش سایر مزایای خرید ملک در یونان را نیز مورد بررسی قرار دهیم. 

مزیت اول: رشد ارزش ملک 

یکی از مهمترین دغدغه‌های علاقه‌مندان به خرید ملک در یونان و دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در این کشور حفظ اصل سرمایه و از دست ندادن بودجه خرید ملک در این کشور است. با توجه به پیش‌بینی‌های اقتصادی پیرامون شرایط یونان و افزایش رشد مهاجرت به این کشور در سال‌های آتی، بیشتر اقتصاددانان رشد ارزش ملک در این کشور را پیش بینی کرده اند. چرا که رشد صنعت توریسم و موقعیت جغرافیایی استراتژیک کشور یونان باعث می‌شود تا چشم انداز اقتصادی این کشور حداقل در بخش املاک روشن باشد. 

مزیت دوم: دسترسی به کل اروپا 

شاید اگر فهرستی از بهترین کشورهای اروپایی از جنبه‌های مختلف تهیه شود، نتوانیم یونان را در میان ۵ کشور اول در هیچ یک از آنها بدانیم. همچنین بدیهی است که یونان به عنوان اولویت اول مهاجرت برای متقاضیان ایرانی مطرح نیست ولی یکی از بزرگترین مزایای اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک، امکان دسترسی به همه کشورهای اروپایی با داشتن کارت اقامت یونان است. بسیاری از علاقمندان به مهاجرت به یونان از طریق سرمایه‌گذاری به این کشور به عنوان دریچه‌ای برای دریافت اقامت اروپا برای زندگی در کشورهای نظیر آلمان یا سوئیس نگاه می‌کنند. 

مزیت سوم: درآمدزایی ارزی

از آنجا که دولت یونان محدودیت های بسیار کمی برای اجاره ملک در یونان برای متقاضیان اخذ اقامت این کشور از طریق خرید ملک ایجاد کرده است،درآمدزایی از طریق اجاره ملک یکی از بزرگترین مزایای سرمایه‌گذاری در یونان محسوب می‌شود. تنها محدودیتی که دولت یونان برای اجاره املاک توسط مهاجرین وضع کرده است،عدم اجاره کوتاه مدت به صورت روزانه یا هفتگی (از طریق سایت‌هایی مثلairbnb) است. بنابراین متقاضیان اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک می‌توانند پیش‌بینی یک درآمد ثابت با استفاده از اجاره دادن ملک به اشخاص مختلف را داشته باشند.

چالش‌های سرمایه‌گذاری در یونان از طریق خرید ملک 

علاوه بر مزیت‌هایی که در بخش‌های قبلی به عنوان مزایای این روش مهاجرتی به آن اشاره کرده‌ایم چالش‌هایی نیست پیش روی علاقه‌مندان به خرید ملک در یونان وجود دارد. چالش‌هایی که ممکنه از عدم توجه به آنها باعث از دست رفتن فرصت و یا حتی سرمایه متقاضیان ایرانی باشد. در ادامه سعی می‌کنیم به مهم‌ترین معایب سرمایه‌گذاری در یونان از طریق خرید ملک یا چالش‌های انجام این فرایند بپردازیم. 

چالش اول: هزینه‌های اضافی

متقاضیان عکس اقامت یونان از طریق خرید ملک به غیر از مبالغ مشخص شده به عنوان حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت ملزم به پرداخت برخی هزینه‌های دیگر نیز هستند. البته بیشتر این هزینه‌ها مشابه با هزینه‌های خرید ملک در هر کشور دیگری است. به غیر از هزینه حدود ۳ درصدی به عنوان مالیات انتقال مالکیت،هزینه یک و نیم تا دو درصدی دفاتر اسناد رسمی و احتمالاً هزینه حدود یک درصدی برای هزینه وکیل خرید ملک در یونان جزو مهم‌ترین هزینه‌هایی است که در فرایند خرید ملک در یونان به متقاضیان ایرانی تحمیل می‌شود. 

چالش دوم : خرید ملک مناسب 

انتخاب مکان‌های نادرست برای خرید ملک و یا اساساً املاکی که ممکن است برای خرید و فروش آنها مشکلات قانونی پیش‌بینی نشده وجود داشته باشد یکی از بزرگترین چالش‌های اقامت یونان از طریق خرید ملک برای متقاضیان ایرانی محسوب شود. اگرچه استفاده از اینترنت و شفاف بودن اطلاعات کمک شایانی به کم شدن ریسک این چالش برای متقاضیان می‌شود ولی به هر حال توصیه می‌شود از افراد با تجربه در این زمینه برای انتخاب ملک مناسب جهت جلوگیری از اتلاف سرمایه استفاده نمایید. 

چالش سوم: شرط حضور 

شاید عدم وجود شرط حضور در یونان یکی از بزرگترین مزایای ویزای طلایی یونان محسوب می‌شود. ولی بیشتر متقاضیان اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک قصد دارند به طور بلند مدت در این کشور زندگی کنند،قادر نخواهند بود تا بدون رعایت شرط حضور در این کشور برای دریافت شهروندی یونان واجد شرایط شوند. بنابراین شاید شرط حضور در یونان به عنوان مزیت خرید ملک در یونان تلقی شود ولی عدم رعایت شرط حضور می‌تواند مانع دریافت پاسپورت این کشور باشد.

اقامت یونان از طریق تمکن مالی 

یکی از محبوب‌ترین روش‌های اخذ اقامت یونان در میان متقاضیان ایرانی روش مهاجرت به یونان از طریق تمکن مالی است. روشی که شاید یکی از ساده‌ترین روش‌ها برای مهاجرت به کشورهای اروپایی محسوب می‌شود و شاید بر اساس باور عده بسیاری از افراد این روش راحت‌ترین روش مهاجرت به یونان محسوب شود. در این بخش به صفر تا صد اخذ اقامت یونان از طریق خود ویزای حمایتی بپردازیم.

شرایط اخذ اقامت یونان از طریق تمکن مالی 

مانند سایر کشورهای اتحادیه اروپا که روش خود حمایتی در آنها به عنوان یک روش برای متقاضیان خارجی برای مهاجرت به این کشورها شناخته می‌شود کشور یونان نیز با این روش قصد دارد تا به افرادی که تمکن مالی پرداخت هزینه‌های زندگی خود در این کشور را دارد اقامت‌های بلند مدت اعطا نماید. شرایط اخذ اقامت یونان از طریق تمکن مالی به طور کلی در یک چیز خلاصه می‌شود و آن هم اثبات درآمدی مستمر از محل درآمدهای به غیر از اشتغال فرد متقاضی است. این یعنی کشور یونان قصد دارد توریست‌هایی را به طور بلند مدت در این کشور اسکان دهد که قصد ندارند از کشور یونان برای کسب درآمد استفاده کنند و صرفاً قصد دارند از منابع درآمد خود در سایر کشورها برای مخارج زندگی در یونان استفاده نمایند.

برای این منظور متقاضیان اخذ اقامت یونان از طریق تمکن مالی می‌بایست نشان دهند تا از محل درآمدهای ناشی از سود سپرده بانکی  و یا دریافت اجاره برای املاک خود مبلغ ماهانه ۲۰۰۰ یورو درآمد دارند. البته برای اعضای خانواده نیز می‌بایست مبلغ ۴۰۰ یورو برای همسر و ۳۰۰ یورو به ازای هر فرزند درآمد مستمر وجود داشته باشد. بنابراین اثبات این درآمد یعنی انعکاس مبلغ معادل مبالغ مذکور در حساب بانکی متقاضی به عنوان مهمترین شرط برای اخذ اقامت یونان از طریق تمکن مالی محسوب می‌شود.

مزایای اخذ اقامت یونان از طریق تمکن مالی 

ویژگی‌های منحصر به فرد ویزای خود حمایتی در کشور یونان باعث شده است تا تعداد متقاضیان این نوع اقامت یونان به نسبت سایر روش‌های مهاجرتی به این کشور به مراتب بیشتر باشد. مهمترین ویژگی‌های این ویزا عبارتند از: 

عدم نیاز به سرمایه‌گذاری 

مهمترین وجه تمایز اقامت یونان از طریق خود حمایتی عدم نیاز به سرمایه‌گذاری توسط متقاضی است. دلایل زیادی باعث می‌شود تا متقاضیان تمایل کمتری به خرید ملک یا سرمایه‌گذاری در کسب و کارها در کشور یونان داشته باشند،بنابراین روش اخذ اقامت یونان از طریق تمکن مالی که در واقع هیچ نیازی به سرمایه‌گذاری در ملک یا هیچ پروژه اقتصادی در این کشور ندارد به عنوان یک راه حل جایگزین منطقی به حساب می‌آید.

 عدم نیاز به زبان و مدرک تحصیلی 

یکی از بزرگترین مزایای اخذ اقامت یونان از طریق ویزای خود حمایتی عدم نیاز به ارائه مدرک زبان انگلیسی یا یونانی و حتی مدارک دانشگاهی است. در واقع تنها مدارک مورد نیاز برای مهاجرت به یونان از طریق تمکن مالی مدارکی است که درآمد مستمر را اثبات می‌نماید. مدارک نظیر اجاره‌نامه و یا گواهی سپرده و همچنین پرینت حساب شخص متقاضی تنها مدارک محسوب می‌شوند که متقاضیان پیش از اقدام خود برای مهاجرت به یونان از این روش نیاز به ارائه آن به اداره مهاجرت این کشور دارند.

مسیر اقامت دائم 

طبیعی است که متقاضیان اخذ اقامت یونان چشم انداز دریافت اقامت دائم این کشور را از طریق این روش داشته باشند. متقاضیان می‌توانند صرفاً به ۵ سال زندگی در یونان با اقامت‌های یک ساله خود،اقامت موقت خود را به اقامت دائم این کشور تبدیل نمایند. البته امکان تبدیل اوقات دائم به شرایط شهروندی یونان نیز پس از چند سال یکی دیگر از مزایای اخذ اقامت یونان از طریق تمکن مالی محسوب می‌شود.

معایب اخذ اقامت یونان از طریق تمکن مالی 

ویژگی‌های مثبتی که این روش مهاجرتی برای متقاضیان ایرانی در بر دارد چالش‌هایی نیز پیش روی علاقه‌مندان به مهاجرت به این کشور از طریق خود حمایتی وجود دارد. مهمترین این چالش‌ها را در ادامه به بررسی خواهیم کرد. 

نیاز به شرط حضور 

علی رغم تبلیغات گسترده موسسات مهاجرتی مبنی بر عدم وجود شرط حضور در کشور یونان با اخذ اقامت این کشور از طریق تمکن مالی،و باید بدانید که زندگی در یونان به مدت ۶ ماه یکی از مهمترین شروط تمدید اقامت به خصوص در سال‌های اولیه مهاجرت به این کشور است.

عدم صدور مجوز کار 

متقاضیان اخذ اقامت یونان از طریق تمکن مالی مجوز کار در این کشور را نخواهند داشت. این مسئله در رابطه با همراهان متقاضیان اصلی نیز صدق می‌کند یعنی همسر فرد متقاضی نیز اجازه کار در یونان را نخواهد داشت. محدودیت کار باعث بروز چالش‌هایی برای علاقه‌مندان به زندگی در یونان به خصوص در سال‌های اولیه برای تامین معاش خواهد شد.

پیچیدگی مدارک 

بزرگترین چالش مهاجرت به یونان از طریق تمکن مالی اثبات درآمد مستمر برای متقاضیان است. به خصوص با توجه به عدم ارتباط بانک‌های ایرانی با سیستم بانکی جهانی این مسئله پررنگ‌تر از سایر مسائل به نظر می‌آید. معمولا برای اثبات یک درآمد مستمر نظیر درآمد ناشی از اجاره منزل،متقاضیان علاوه بر اجاره نامه می‌بایست سند ملک و پرینت حساب خود که نشان دهنده واریز ماهانه اجاره هست را به عنوان مدارک جانبی به سفارت کشور یونان ارائه دهند.